Fremvisning af ejendommen den 20. maj 2025, kl. 11:30.

B E S K R I V E L S E

Vedrørende tvangsauktion over ejendommen matr.nr. 7 ae Hyllinge by, Hyllinge, beliggende Søndergade 45 A, 4700 Næstved

Iflg. BBR-ejermeddelelse:

Ejendommen er et enfamiliehus med to lejemål, opført i 1921

Ydervægge er mursten. Tagdækning er tegl

Bebygget areal for bygningen: 122 m2 + udnyttet tagetage 75 m2

Samlet boligareal: 197 m2

Indeholder: 6 værelser, 2 toiletter, 2 bad samt køkken.

Varmeinstallation: Fjernvarme

Det fremgår ikke af bbr-ejermeddelelsen, at ejendommen er opdelt i to selvstændige lejemål.

Ved besigtigelse den 25. april 2025 blev det konstateret, at ejendommen er beboet.

IKKE SAGKYNDIG BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Ejendommen er indrettet med to beboelser, således at en beboelse er med egen indgang til 1. sal og en

beboelse med egen indgang til stuen.

Boligen på 1. sal indeholder gang med trappe til 1. sal. På 1. sal er indrettet en stue, to værelser, køkken og repos. Endvidere toilet med brus og håndvask. Boligen på 1. sal er udlejet og fremstår dårligt vedligeholdt. Lejemålet er udlejet, men der er ingen lejekontrakt.

Bolig i stueplan er istandsat med nye gulve, nymalede vægge m.v. Endvidere nyt køkken med hvide elementer og badeværelse med toilet, vask og karbad. Lejemålet er ledigt.

De fleste af ejendommens vinduer og udvendige døre synes udskiftet inden for de seneste år.

SÆRLIGE BEMÆRKNINGER

Rekvirenten er et konkursbo, der ikke selv har beboet ejendommen eller har nærmere kendskab til denne, og rekvirenten må derfor i forbindelse med tvangsauktionen fraskrive sig et hvert ansvar for faktiske og juridiske, såvel som fysiske fejl og mangler for ejendommen. Køber kan således ikke gøre nogen form for mangelsbeføjelse gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, forholdsmæssigt afslag, godtgørelse og eller erstatning.

Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl og mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, som eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger med videre, hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig eller indvendig i ejendommen med videre, og for den lovlige benyttelse af ejendommen i henhold til de gældende regler. Ansvarsfraskrivelsen gælder både skjulte og ikke skjulte fejl og mangler af enhver art og både juridiske og som faktiske mangler.

Ejendommen er som anført ovenfor ejet af et konkursbo. I perioden fra konkursboets afsigelse til auktionens afholdelse har boet administreret ejendommen. For denne administration udarbejder boet et panthaverregnskab, og overskud på panthaverregnskabet tilfalder panthaverne i prioritetsorden. Underskud på panthaverregnskabet skal betales af auktionskøber ud over auktionsbuddet, som en del af størstebeløbet. Boet gør opmærksom på, at følgende vilkår gælder for panthaverregnskabet.

Det præciseres, at panthaverregnskabet er foreløbigt og i panthaverregnskabet er medtaget faktureret omkostninger og udgifter til boet samt omkostninger / udgifter, som boet har kendskab til, men som endnu ikke er faktureret. Der tages forbehold for at opkræve omkostninger / udgifter over panthaverregnskabet, som p.t. er boet ubekendt. Administrationshonoraret til boet er incl. moms. Der kan være arbejder, som ikke er faktureret, og som boet ikke har haft mulighed for at anslå beløb for. Disse punkter vil blive opkrævet efter auktionens afslutning, når boet har modtaget faktura for det omhandlede. I relation til varmeregnskaber for ejendommen, kan der være uafsluttede varmeregnskabsår, hvor varmeregnskabsårets resultat vil blive faktureret efter auktionens afslutning ud over ovennævnte beløb. Der ud over kan der efter auktionens afslutning komme krav om efterbetaling / tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede varmeregnskaber. Boet tager forbehold for, at der kan forekomme regninger i tillæg til ovennævnte efter auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller af et overskud på panthaverregnskabet, uagtet at beløbet ikke er medtaget som en omkostning udenfor budsummen.

Det kan endvidere oplyses, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl.

Hverken fogedretten eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl.