Landbrugsejendom i Sindal

Tinglyst areal 42,1749 ha., heraf vej 7.564 m².

Landejendom indrettet til heste beliggende på en 42,1749 ha. stor grund. Ejendommen drives sammen med Fjelstedvej 114 – ejendom uden bygninger og med et areal på 1,5170 ha.

Hovedbygningen er er opført med pudsede, hvidmalede vægge. Taget er med sorte cementsten og der er valmede gavle. Der er en frontspids og 3 store kviste mod syd.

Bygningen er indrettet med forgang med flot indgangsparti, gæstetoilet, stor tværgående stue med franske døre til køkken-alrum. I alrummet er der stor køkkenafdeling med god skabsplads og spiseplads. Havestuen er med flere skydedøre til syd- og vestvendte terrasser. Derudover er der baggang med glasparti mod det lukkede gårdmiljø. Fra alrummet er der en stor vinkel-trætrappe som fører til 1. sal, hvor der forstue, 2 store værelser, og stort walk-in closet, soveværelse samt badeværelse med spa og bruseniche.

Ifølge BBR er hovedbygningen opført i 1929, ombygget over flere omgange, senest i 2009. Det samlede boligareal udgør 355 m2.

I hovedbygningen er der en lejlighed med indgang fra gårdsiden. Den er indrettet med forgang med glas fra gulv til loft, gang, badeværelse, køkken/alrum og stue med adgang til del af parken mod vest. Fra stuen er der opgang til 1. sal, som rummer 3 værelser. Ifølge BBR udgør det samlede boligareal 130 m2 og er opført i 1957/1985 og senere renoveret. Lejligheden er efter det oplyste udlejet til en månedlig leje på kr. 5.800,00 inkl. aconto el, vand og varme samt tv og internet. Der er indbetalt depositum på kr. 13.500,00. Lejekontrakten forsøges fremlagt på auktionen.

Driftsbygningerne er alle opført med malede vægge med enten eternittage eller sorte stålpladetage med teglstensprofil. Ridehallen er opført som et elementbyggeri.

Driftsbygningerne består af

Hestestald med 3 bokse samt 3 vandspiltove. Ifølge BBR er bebygget areal 88 m2, opført i 1957/1963.

Hestestald med bred midtergang og med 2x6 bokse. Loftet anvendes til hø og halm. Endvidere er alt teknik til sol- og jordvarme placeret i mellemgangen. Ifølge BBR er bebygget areal 227 m2, opført i 1989

Hestestald med gangarealer til de 2 øvrige hestestalde og 2x4 bokse. Ifølge BBR er bebygget areal 64+64 m2, i alt 128 m2, opført i 1929/1992.

Sadelrum, lagerrum samt personalerum

I forlængelse af stalden er der opvarmet sadelrum, lagerrum samt personalerum. Endvidere er der 2 garager. Ifølge BBR er bebygget areal 73 m2, garagedelen 37 m2, samlet areal 110 m2, opført i 1929/1992.

Ridehal

Ridehallen er fritliggende og med træbander ved siderne, god loftsbelysning, overrislingsanlæg og stabil sandblandet bund. Ridebanen er med målene ca. 16x30 m. Ifølge BBR er bebygget areal 550 m2, opført 1978.

Ridehallen er udlejet til rideskole med tilhørende aktiviteter. Årlige leje kr. 124.800,00 inkl. forbrug. Der er ikke betalt depositum. Lejen betales månedsvis forud. Lejemålet kan fra udlejers side opsiges med mindst 6 måneders varsel. Opsigelsen skal være skriftlig. Der henvises i øvrigt til vedlagte lejekontrakt.

Maskinhus

Fritliggende bygning, der er indrettet med isoleret værksted m.m. Ifølge BBR er bebygget areal 176 m2, opført i 2003.

Foderlade

Bygningen er beliggende i forlængelse af den ene hestestald og med plads til hø og halm m.m. Ifølge BBR er bebygget areal 120 m2, opført i 1990.

Redskabsrum

Tidligere fyrrum med indrettet til haveredskaber m.m. Ifølge BBR er bebygget areal 18 m2, opført i 1957/2009

Kontor/glasværksted

Bygningen er ombygget og med indgangsparti og lokale til gårdbutik og værksted. Ifølge BBR er bygningen registreret som hestestald. Bebygget areal 118 m2, opført i 1929.

Jorden

Ejendommens samlede jordtilliggende udgør 43,6919 ha. De 20 ha. skov er jævnt fordelt med bøg, lærk, eg, birk og blandet nåletræskultur samt mange frugttræer. Dele af arealer er beliggende i kuperet terræn, hvor markerne er placeret som græssletter, der snor sig i terrænet.

Ridebane

Fritliggende udendørs ridebane, der er anlagt med målene 20x60 m og er beliggende i terrænet øst for ridehallen.

Have

Omkring bygningerne er der anlagt have. Ved tilkørslen er der 2 søer. Arealet udgør i alt ca. 1,6 ha.

Tekniske installationer – ejendommen er forsynet med jordvarmeanlæg – ifølge BBR etableret i 2013 (ifølge ejer etableret i 2009) – 30KW

Arealfordeling

Blomsterbrak                                 0,4500 ha

Silomajs                                           9,5200 ha

Græs uden kvote                         3,1400 ha

Græs, afgræsning                        7,8600 ha

Skov, vildtremiser m.m.           20,1163 ha

Søer                                                   0,3756 ha

Park m.v.                                         1,4736 ha

Areal i alt ekskl. vej                   42,9355 ha

Fredskovpligtig skov 10,6000 på matr.nr. 4 (heraf er ca. 1,5 ha aldrig blevet tilplantet)

Der er forsænket møddingsplads på ca. 50 m2. Der anvendes pt. container til staldgødning.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.