Fremvisning af ejendommen finder sted efter forudgående tilmelding til tt@tinabachadvokater.dk eller tlf. 31 64 24 02. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Beskrivelse af ejendommen:
Ejendommen er beliggende i landsbyen Houlbjerg med ca. 15 km til Hadsten og ca. 20 km til Randers.

Grundareal ifølge tingbogen udgør 797 m2.

Huset er et fritliggende enfamilieshus opført i 1972 i røde mursten. Ifølge BBR med tagdækning i fibercement.

Ifølge BBR er det samlede bebyggede areal udgør 137 m2. Heraf udgør boligarealet 137 m2.

Hertil kommer garage/værksted på 30 m2, som er sammenbygget med ejendommen.

Huset har indenfor de senere år fået udskiftet de fleste vinduer – dog mangler vinduer i badeværelse, bryggers og værksted at blive udskiftet. Der var ved besigtigelsen dog ikke tegn på hverken råd eller skade på disse vinduer.
Adgang til huset sker via bryggers. I bryggers er der mozaik-klinker på gulvene og lyseblå vægfliser og der forefindes mindre skabsfryser (mrk. Logik) samt vaskemaskine (mrk. Zanussi).

Fra bryggers er der adgang til fordelergang med videre adgang til 3 værelser, badeværelse og entré. Fordelergangen har åben forbindelse til køkken.
De 3 værelser: 1 større værelse med mørkegråt gulvtæppe samt 2 mindre værelser med trægulve, hvor der forefindes et større klædeskab i det ene værelse.

Badeværelse med beige gulvklinker og hvide elementer.
Entré med beige gulvklinker.

Køkken med lyse træelementer. I køkken forefindes køleskab (mrk. Vestfrost), indbygget opvaskemaskine, ovn, kogeplade og emhætte.

I forlængelse af køkkenet forefindes værelse med trægulve.

Fra køkken er endvidere adgang til stue med lysegrå gulvtæpper og nyere terrassedør/vinduesparti mod baghaven. I stuen forefindes brændeovn.
I fordelergang, køkken og 3 af værelserne er der nyere trægulve/laminat.

Huset har været udlejet. Lejerne har dog opsagt lejemålet til fraflytning pr. 31. maj 2025. Huset overtages således af auktionskøber fri for lejemål. Dog skal en auktionskøber være opmærksom på, at lejerne har et tilgodehavende depositum/forudbetalt husleje på kr. 10.000,00, som auktionskøber hæfter for – dette beløb er medregnet i størstebeløbet.

Lejer oplyser, at brændeovnen er i stykker, ligesom gulvvarmen i huset heller ikke virker.

Ifølge BBR opvarmes ejendommen ved elvarme, vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg og afløbsforhold er offentligt kloaksystem.
Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de anførte hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen.

Der er indefrosset grundskyld på ejendommen, som Favrskov Kommune har opgjort til kr. 1.212,66. Nuværende ejer hæfter for betaling ved salg af ejendommen, men sker der ikke betaling, vil kravet falde tilbage på ejendommen, således at auktionskøber kan risikere at skulle betale beløbet.