Besigtigelse af ejendommen kan aftales på tlf 73323475 senest den 25. juli 2025 kl. 12.00

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Skovbrynet 1, 6780 Skærbæk

Tinglyst areal: 840 m2, heraf vej: 0 m2.

Ejendommen er en etplansvilla, som i henhold til BBR er opført i år 1950. Ifølge BBR udgør ejendommens samlede boligareal/bygningsareal 70 m2 (bygning 1). Ejendommen er opført i letbetonsten, mens det anvendte tagmateriale er fibercement herunder asbest.

Huset har en indgang og rummer en mindre entre med tilstødende bryggers, badeværelse, køkken, stue og to værelser. Herudover har ejendommen en lukket have med anlagt terrasse.

Lofterne i alle husets rum udgøres af rustikbrædder. I ejendommens køkken, stue og det ene værelse er gulvet et klikgulv. I ejendommens andet værelse er der gulvtæppe, i badeværelse er der klinker, og gulvet i entre og bryggers udgøres af laminatgulv.

Huset trænger generelt til renovering og istandsættelse.

På ejendommen er der redskabsskur, som ifølge BBR er opført i 1986 og er opgjort til 28 m2 bebygget areal (bygning 2), samt en tilstødende hønsegård. Begge bygninger er opført i træ og trænger generelt til istandsættelse. På grunden findes desuden et drivhus samt flagstang.

Ved besigtigelsen blev der konstateret følgende hårde hvidevarer: ovn med kogeplade af mær­ket Gram, bordopvaskemaskine af mærket Wasco, vaskemaskine af mærket Sharp og tørre­ tumbler af mærket Stital. Samtlige hvidevarer er af ældre dato, og det er uvist, om de alle er funktionsdygtige.

Beskrivelsen sker på baggrund af BBR-udskriften samt besigtigelse af ejendommen den 16. juni 2025.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registeret og offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken foged, rekvirenten eller dennes repræsen­tant kan drages til ansvar for sådanne fejl, og interesserede købere opfordres til, efter forud­gående henvendelse til rekvirentens repræsentant, selv at besigtige ejendommen.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og fo­refindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor foged, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afhol­delse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.