1-plans fritliggende enfamiliehus

Ejendommen er et 1-plans fritliggende enfamiliehus, der er opført i 1976.
lfølge BBR-ejermeddelelsen udgør ejendommens boligareal 164 m2. Grunden udgør ifølge tingbogen 739 m2, heraf vej 0 m2. 

Ejendommen er opført i mursten og med tagdækning af fibercent, herunder asbest. Der findes løse fuger i murværket samt enkelte revner, herunder i soklen.
Ejendommen er indrettet med en entre, en stue, et køkken, 2 badeværelser, 4 værelser samt et bryggers.

l forlængelse af huset findes et skur med indbygget garage. Der er fra stuen udgang til en stenbelagt overdækket terrasse.

lndvendigt fremstår ejendommen slidt, og der findes flere skrammer/mærker i vægge, gulve, herunder særligt i ejendommens klinkegulv, døre og karme. Der findes flere revner i de indvendige fuger ved ejendommens vinduer og døre. Hele ejendommen har troldtekt lofter, som generelt fremstår slidte. 

I skuret forefindes et ødelagt vindue, ligesom der ved skuret er etableret en overdækning, som fremstår i dårlig stand.

Køkkenet er indrettet med hvide køkkenelementer, indbygget køleskab og opvaskemaskine samt med mulighed for spiseplads. l køkkenet findes tillige kogeplade, ovn, emhætte samt et større køle-/fryseskab.

Ved besigtigelsen blev der konstateret følgende hårde hvidevare: ovn, kogeplade, emhætte, køleskab, køle-/fryseskab, vaskemaskine, tørretumbler samt et ældre komfur placeret i garagen.

Ejendommen opvarmes med naturgas samt brændeovn i stuen.

Der hører en garage til ejendommen, der tillige er opført i år 1976. Garagens areal udgør 33 m2, hvoraf 17 m2 er et indbygget udhus, der anvendes til fyrrum. Garagen er opført i mursten og tagpap. Porten til garagen binder og er svær at åbne/lukke. Porten har som følge heraf ikke været brugt. 

Det bemærkes, at der på ejendommens BBR-ejermeddelelse fremgår, at der tidligere er opført en overdækket terrasse, som er godkendt via byggesag i 2005.
Af ejendommens BBR-ejermeddelelse fremgår derudover, at der er en nedgravet tank fra år 1975 på under 6.000 I. som er afblændet. Der er i 2024 udarbejdet en Miljøteknisk rapport udarbejdet af "Franck Miljø- og Geoteknik", som er vedlagt som bilag til salgsopstillingen.

Der er ikke foretaget opmåling af ejendommen i forbindelse med besigtigelsen. Beskrivelsen er udarbejdet på baggrund af oplysninger i de offentlige registre, herunder blandt andet BBR samt det ved besigtigelsen den 20. august 2025 konstaterede. 

Der vil være fremvisning af ejendommen fredag den 3. oktober 2025 kl. 15.00 efter forudgående tilmelding til Mette Rossen pr. mail mero@advodan.dk, eller pr. tlf. 74831062 senest onsdag den 1. oktober 2025 kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Som bilag til salgsopstillingen er der fremlagt en ejendomsdatarapport. Det fremgår heraf, at ejendomsdatarapporten ikke er komplet. Det fremgår af ejendomsdatarapportens side 2, hvilke oplysninger det ikke har været muligt at indhente. Hvis disse ønskes fremlagt, opfordres man til selv at indhente de manglende oplysninger. En auktionskøber kan hverken nu eller senere gøre krav gældende overfor Sælger/bobestyrer/boets panthaver eller ADVODAN Sønderjylland I/5 cyr.nr. 20164436, for manglende fremlæggelse af oplysningerne.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes
repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.