Ejerlejlighed i landejendom

Nedlagt landbrugsejendom, hvor der i den oprindelige beboelse er indrettet to ejerlejligheder. Sammen med de tre længer med udbygninger dannes en lukket gård.

Ejerlejlihed i bbr registreret som række-, kæde- eller dobbelthus, idet der er lodret adskillelse mellem enhederne. Ejendommen er ifølge bbr opført i 1877, og om-/tilbygget i 1977.

Ifølge bbr udgør bebygget areal 139 m2, idet samlet boligareal ligeledes udgør 139 m2. Til ejerlejlighed hører 64 m2 af bygning 2 ifølge bemærkninger i bbr indeholdende bad, sauna og værelse.

Ejendommen er opført i mursten med afpudsede vægge og med eternittag. Taget er med kviste til begge sider.

Der er nyere døre og vinduer. Vinduerne er af træ. Der er afskalninger i facadepuds.

De trelængede udbygninger er ligeledes opført i mursten med afpudsede vægge og med eternittag. På udbygningen er tagpladerne visse steder knækket.

Ejerlejligheden indeholder i stueplan:

Entré med adgang til mindre værelse samt køkken. Entréen er indrettet med brune klinker og malet træloft. I værelset er der lagt gulvtæppe og der er træloft. I værelset står et stort træskab.

Køkkenet består af ældre køkkenelementer. Af hårde hvidevarer er der opvasker, køleskab, fryser, ovn og keramisk komfur. De fleste af ældre dato. I køkkenet er lagt laminatgulv og der er træloft. Fra køkkenet er der adgang til badeværelse samt stue.

Badeværelset ved køkkenet er med nyere toilet, håndvask og brusekabine. Der er klinker på gulvet og træloft.

I stuen er der delvist laminatgulv, der er videreført fra køkkenet, mens resten af stuen er belagt med gulvtæppe. I stuen står der en brændeovn. Fra stuen er der adgang til en stor træterrasse. Fra stuen er der trappe til udnyttet overetage.

På overetagen er der en fordelingsgang. I fordelingsgangen er der kvist med vindue ud til gården. Der er gulvtæppe og træloft. I værelse ud mod haven er der lyst gulvtæppe og mørkere træloft. På værelset står der et skab og en kommode. Der er en kvist på værelset med vindue ud til haven.

I bunden af fordelingsgangen, er der et badeværelse bestående af et toilet og en håndvask begge er ældre dato. Vægge og loft er beklædt med træ og der er vinylgulv. Desuden er eltavle placeret på badeværelset.

I den anden ende af fordelingsgangen er gavlværelset, som er et stort værelse med gulvtæppe og træloft. Der er kvist med vindue ud mod gården.

Der tages forbehold for de ved besigtigelsen konstaterede hårde hvidevarers tilstedeværelse samt funktionsdygtighed efter auktionen, og der tages forbehold for tredjemandsrettigheder.

Ejerlejligheden er ikke ryddet for alt indbo, og det kan ikke påregnes, at ejerlejligheden kan overtages i ryddelig stand.

Ejendommen har i en længere periode stået tom og uopvarmet.

Ejendommen opvarmes ved el radiatorer samt ved brændeovn.

Bygning 2 i bbr:

Trelænget udbygning i bbr registreret som ”Anden bygning til helårsbeboelse”. Udbygningerne er ifølge bbr opført i 1877 og om-/tilbygget i 1978.

Ifølge bbr udgør bebygget areal 473 m2. Ifølge bbr oplyst, at samtlige 473 m2 er fællesrum.

Det bemærkes i bbr, at 64 m2 – bad, sauna, værelse - af bygning 2 hører til ejerlejligheden.

Til ejerlejligheden er der efter aftale særskilt område i midterste del af den trelængede tilbygning plads til parkering af en bil. Der er ligeledes, alene efter aftale, eneret til brug af tilbygningen bestående af længen mod vest. Heri findes et større værelse/gildesal med betongulv og træloft. Rummet opvarmes af el radiatorer. Fra rummet er der adgang til badeværelse med vaskesøjle. Badeværelset består af toilet, håndvask og brusekabine samt sauna. Ifølge weblager er badeværelse og sauna bygget i 1977.

Opdelingen af udbygningerne herunder brugsretten for de to ejerlejligheder, beror alene på aftale mellem ejerne af ejerlejlighederne. Der er ikke tinglyst opdeling eller brugsaftaler.

Der gøres særligt opmærksom på, at ejendommens husforsikring er dækket under samme police som Asfergvej 17A, 8981 Spentrup, og betales samlet, og at udgiften herefter indbyrdes fordeles. Det samme gør sig gældende i relation til afregning for vandforbrug, da der til Asfergvej 17A og Asfergvej 17B kun er knyttet en enkelt forbrugsmåler.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.