Der er mulighed for at besigtige ejendommen mandag den 10.11.2025 kl. 15:00. Tilmelding til advokatfuldmægtig Line Dons Sørensen tlf. 20947996 eller lids@mlplus.dk. Såfremt ingen senest fredag den 07.11.2025 kl. 13:00 har tilmeldt sig fremvisningen, bliver ejendommen ikke fremvist mandag den 10.11.2025.

Ejendommen har et samlet tinglyst areal på 3.825 m², heraf vej 0 m².

Der er tale om et fritliggende enfamiliehus beliggende i landzone, som ifølge BBR-registret blev opført i 1923 og om-/tilbygget i år 1987.

Huset har et boligareal, som er registreret til 185 m² fordelt med 122 m² i stueplan og 63 m² på 1. sal.
I stueplan er der en entré, et bryggers, et badeværelse, et køkken med spiseplads, et viktualierum, en stue og spisestue samt en mellemgang/rum med trappe til ejendommens 1. sal.
På 1. sal er der en stor repos og 3 værelser. Fra det ene værelse er der adgang til loftrummet.

Ifølge BBR er ejendommens ydervægsmateriale mursten, og tagdækningsmaterialet er fibercement, herunder asbest.

Ifølge BBR er der på ejendommen registreret 5 udhuse:

1. Bygning 2: Areal 176 m², opført 1956. Halvdelen af udhuset (mod gårdspladsen) er indrettet med 4 disponible rum og et badeværelse på 10 m² fra 1987. Den anden halvdel rummer et halmfyr fra 1983.

2. Bygning 3: Areal 128 m², opført 1939.

3. Bygning 4: Registreret med 105 m², men revet ned og findes ikke længere på ejendommen.

4. Bygning 5: Areal 40 m², opført 1958.

5. Bygning 6: Areal 45 m², opført 1965. Formentlig ejendommens bryggers.

Der er således uoverensstemmelser mellem BBR og de faktiske forhold på ejendommen.

Ejendommens udhuses ydervægsmateriale er ifølge BBR mursten, letbetonsten og træ, mens tagdækningsmaterialet er fibercement (herunder asbest) og metal.

Ejendommens varmeinstallation er centralvarme med én fyringsenhed, og ejendommen opvarmes med fast brændsel.

Ejendommen er ifølge BBR tilsluttet privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold er mekanisk rensning med nedsivningsanlæg, hvor tilladelse ikke er påkrævet.

Ejendommen tilhører et dødsbo og har stået ubeboet siden maj 2024. Den overtages som den forefindes pr. auktionsdagen. Af hårde hvidevarer er der på ejendommen en opvaskemaskine, et fritstående komfur, en emhætte, et køleskab og en vaskemaskine.

Ejendommen blev primo 2025 vintersikret i form af frostsikring af vand og varmeinstallation jf. panthaverregnskab med tilhørende bilag.

Der er ikke udarbejdet gældende elinstallations- eller tilstandsrapport. Ejendommen har ikke noget energimærke.

Ejendommens elforsyning er ophørt og afbrudt, og auktionskøber skal betale eventuelle tilslutningsomkostninger. En auktionskøber opfordres til at kontakte Norlys herom. Rekvirenten har ikke kendskab til hårde hvidevarers, VVS-funktioners, radiatorers og solcellers funktionalitet/brugbarhed.

Ifølge BBR findes der på ejendommen en indendørs olietank, etableret i år 2001. Olietanken på under 6.000 L er ikke i drift. Der er ingen synlig olietank på ejendommen.

På ejendommen er der solcelleanlæg, etableret i år 2012, som ifølge BBR er i drift og står registreret med en effekt på 6 kW. Solcelleanlæggets GSRN er 571313113161454776. I december 2024 foretog rekvirenten fravalg af pristillæg for solcellerne. Bekræftelse herpå er vedlagt.

Der foreligger en skelsag på ejendommen om skelfastsættelse. Der har været en landinspektør ude på ejendommen i september 2025. Denne var rekvireret af naboen. Landinspektøren har foretaget afmærkning og indmålinger af skellet mellem matr.nr. 3b – Ll. Torup By, Ulbjerg, Ll. Torupvej 5, Ll. Torup, 8832 Skals og matr.nr. 2b – Ll. Torup By, Ulbjerg, Ll. Torupvej 3, 8832 Skals. Vedlagt er skrivelsen fra landinspektøren med tilhørende situationsplan. Forholdet skal overtages af auktionskøber, og rekvirenten er uden ansvar for en evt. tvist om skel og uden ansvar for omkostningerne ved skelsspørgsmålet. Rekvirenten har ikke taget kontakt til landinspektøren.

Til auktionskøbers orientering er der pr. 1. januar 2025 trådt nyt regulativ i kraft for tømning af bundfældningstanke i Viborg Kommune. Brev herom er vedlagt.

Ifølge ejendomsdatarapporten er der en byggesag fra 2019 på ejendommen vedrørende BR-tilladelsessag med ibrugtagningstilladelse.