Nyopført udlejningsejendom

Ejendommen er opdelt i 28 ejerlejligheder, og auktionen omfatter de 27 ejerlejligheder.

Ejerlejlighederne er beliggende Nørre Tranders Vej 3, 5A, 5B, 5C, 5D, 5E, 7 og 9.

Nørre Tranders Vej 3          137 m²                            3 værelser

Nørre Tranders Vej 5A         76 m²                             3 værelser

Nørre Tranders Vej 5B         49 m²                             2 værelser

Nørre Tranders Vej 5C         46 m²                             2 værelser

Nørre Tranders Vej 5D         46 m²                             2 værelser

Nørre Tranders Vej 5E         47 m²                             2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 1.  42 m²       5 m² altan      2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 10. 45 m²      4 m² altan      2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 2.  45 m²       2 m² altan      2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 3.  87 m²       4 m² altan      4 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 4.  48 m²       4 m² altan      2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 5.  77 m²      4 m² altan      3 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 6.  43 m²      5 m² altan      2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 7.  47 m²     2 m² altan      2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 1. 9.  47 m²     2 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 1.  42 m²     5 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 10. 46 m²    2 m² altan        2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 2.  45 m²     2 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 3.  87 m²     2 m² altan       4 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 4.  48 m²     4 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 5.  77 m²     2 m² altan       3 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 6.  43 m²     5 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 7.  47 m²     2 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 8.  47 m²     2 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7, 2. 9.  47 m²     2 m² altan       2 værelser

Nørre Tranders Vej 7           47 m²                            2 værelser

Nørre Tranders Vej 9           48 m²                            2 værelser

Alle ovenstående arealer er ifølge BBR, hvorfor der tages forbehold for arealerne.

Ifølge BBR er ejendommen opført i mursten og betontagsten.

Samlet bygningsareal er 1.552 m², og det bebyggede areal er 517 m². Ejendommen er tre etager. Det samlede boligareal udgør ifølge BBR 1.415 m², og det samlede erhvervsareal udgør 137 m².  

I baggården er der (11) parkeringspladser og cykelparkering. Til ejendommen hører også en stor tagterrasse med nedgang til baggården.

Der er depotrum til lejlighederne.

Ejerlejlighed      Indflytning       Leje pr.       Aconto  Aconto   Årlig leje                                                               måned       varme    vand pr.                                                                                              måned   måned

5A, st.               01-10-2023      8.100,00        300    200     97.200,00

5B, st.               01-07-2024      5.670,00        300    200     68.040,00

5C, st.               01-07-2023      5.350,00        300    200     64.200,00

5D, st.               01-09-2023      5.570,00        300    200     66.840,00

5E, st.               Tomgang         5.795,00                             66.240,00

7, st.                 Tomgang         5.995,00                             67.200,00

7, 1. 1               01-09-2023     5.650,00        300    200     67.800,00

7, 1. 2               01-11-2023     5.570,00        300    200     66.840,00

7, 1. 3               Tomgang        9.595,00                             97.320,00

7, 1. 4               01-09-2023     6.370,00        300    200     76.440,00

7, 1. 5               01-06-2024     8.100,00        300    200     97.200,00

7, 1. 6               Tomgang        5.695,00        300               68.340,00

7, 1. 7               01-07-2024     5.770,00        300    200     69.240,00

7, 1. 9               15-08-2025     6.295,00        300    200     75.540,00

7, 1. 10             01-09-2023     5.570,00        300    200     66.840,00

7, 2. 1               Tomgang        5.795,00                             63.540,00

7, 2. 2               Tomgang        5.570,00                             66.840,00

7, 2. 3               01-02-2024     7.600,00        500    200     91.200,00

7, 2. 4               16-02-2026     6.395,00        300    200     76.740,00

7, 2. 6               Tomgang        5.770,00                             69.240,00

7, 2. 7               01-09-2023     6.080,00        300    200     72.960,00

7, 2. 8               01-09-2023     5.870,00        300    200     70.440,00

7, 2. 9               01-09-2023     5.750,00        300    200     69.000,00

7, 2. 10             Tomgang        6.195,00                             74.340,00

9, st.                 01-08-2024     5.650,00        300    200     67.800,00

3, st. kontor 1  01-10-2024      4.960,00                             59.520,00

3, st. kontor 2  Tomgang         8.625,00                           103.500,00

3, st. kontor 3  01-10-2024      3.430,00                             41.160,00

9, Plads 2         Tomgang         660                                     7.920,00

9, Plads 3         Tomgang         800                                     9.600,00

9, Plads 4         01-02-2024                                                            -  

9, Plads 5         01-02-2024     660                                     7.920,00

9, Plads 7         Tomgang         800                                     9.600,00

9, Plads 11       Tomgang         510                                     6.120,00

9, P-plads 10    01-10-2024     800                                     9.600,00

I alt                              174.360,00   5.300,00  3.400,00   2.092.320,00

Lejen for tomgangslejemålene er anført som den seneste leje, der har været gældende for det pågældende lejemål.

Den store tomgangsprocent skyldes efter konkursboets vurdering givetvis, at konkursboet initieret af de efterstående panthavere Down Town Invest Aalborg ApS og Apollo Asset ApS har måttet forsøge genudlejning til en noget højere leje end angivet i skemaet ovenfor, nemlig op til en kvadratmeterpris på kr. 1.700 pr. m².

Ejerlejlighed nr. 28 beliggende Nørre Tranders Vej 7.2.5 aldrig har været forsøgt lejet ud, indgår der ikke hverken aktuel eller anslået leje af denne i ovenstående oversigt over leje.

Alle ejerlejlighederne med undtagelse af ejerlejlighed nr. 28 beliggende Nørre Tranders Vej 7.2.5 kan sælges momsfrit. Dette er bekræftet af Skattestyrelsen, idet Skattestyrelsen tillige har godkendt, at alle ejerlejlighederne udbydes samlet og, at der henføres 4,13% af den samlede budsum på tvangsauktionen til ejerlejlighed nr. 28, og der herefter indberettes og indbetales 20% af den del af budsummen, der kan henføres til ejerlejlighed nr. 28 som moms.

Se nærmere beskrivelse af ejendommen samt auktionsvilkår i salgsopstillingen.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.