Fremvisning af ejendommen finder sted tirsdag den 28. april 2026 kl. 11.00. Der kræves tilmelding til besigtigelsen med oplysning om mail og telefonnummer, hvilken tilmelding skal sendes til sekretær Maibrit Runge på e-mail: mr@homannlaw.dk, senest mandag den 27. april 2026 før kl. 12.00. Hvis der ikke er tilmeldte vil der ikke være en fremvisning.

Beskrivelse af ejendommen beliggende
Kraghave Gaabensevej 65, 4800 Nykøbing F

Ejendommen matr.nr. 29i Kraghave By, Tingsted, beliggende Kraghave Gaabensevej 65, 4800 Nykøbing F, med et tinglyst areal på 341 m2, heraf vej 0 m2, med en ejendomsværdi pr. 1. januar 2020 på kr. 1.296.000,00, heraf grundværdi kr. 290.000,00, og som ifølge BBR-meddelelsen består af følgende bygningsnumre:

Bygning nr. 1
Fritliggende enfamilieshus opført i 1924. Ydervægge af mursten og tagdækningsmateriale af tegl. Ejendommen opvarmes med fjernvarme/blokvarme. Grunden har vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg og afløbsforhold er separatkloakeret, spildevand + tag- og overfladevand. Det samlede bebyggede areal andrager 140 m2, udnyttet areal af tagetagen 59 m2, samlet boligareal på 199 m2, jf. BBR-meddelelsen.

Teknisk anlæg 1
Nedgravet tank på 2500 liter er sløjfet i 1985 og er afblændet.

I øvrigt kan ejendommen beskrives som følger:
Adgang til ejendommen skaffes via bryggers. Bryggers leder direkte videre til et værelse under forandring. Endvidere er der et teknikrum. Herfra videre ind til åbent køkken med hvide elementer, nedsænket loft med spots. Badeværelse med badekar og fliser, nedsænket loft og indbyggede spots. Fra køkkenet, som nævnt, direkte til åben forbindelse med stue/alrum, igen med nedsænket loft. På besigtigelsestidspunkt forefandtes hårde hvidevarer i form af komfur af mrk. Bosch. Derfra trætrappe til 1. salen, der er under forandring. 1. salen består af alrum og yderligere to værelser.

Det blev registreret i forbindelse med besigtigelsesforretningen, at ejendommen er under en omfattende og ikke færdiggjort modernisering. Således kunne det konstateres, at der er foretaget el-arbejder, hvor der mangler en endelig færdiggørelse. Der er isat nye vinduer og døre, og 1. salen er, som nævnt, under modernisering/tilpasning.

En auktionskøber opfordres til selv at besigtige den igangsatte proces for at danne sig et indtryk af, hvad en færdiggørelse vil involvere af midler, arbejdsindsats m.v.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen samt offentlige registreringer, navnlig BBR-meddelelsen, og hverken rekvirent eller fogedret vil indestå for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Såvel rekvirent som fogedret afskriver sig ansvaret forbundet med de nye beregninger og opkrævninger relateret til de ejendommen pålagte skatter, der fra 2024 udlignes via personlige skatteforhold. Se tillige vedhæftede bilag.