Blandet bolig- og erhvervsejendom med central beliggenhed

Grundarealet er ifølge tingbogen 224 m², heraf 0 m² vej.

Ejendommen er en kombineret bolig-/erhvervsejendom, der anvendes til udlejning, og er beliggende i byzone ud til offentlig vej.

Ejendommen er beliggende centralt i Nykøbing M med kort afstand til alle byens faciliteter, herunder indkøbsmuligheder, bibliotek, spisesteder, havnemiljøet m.m.

Ejendommen (bygning 1) er opført i år 1900 og om-/tilbygget i år 1992 og indeholder:
- To beboelsesenheder med et samlet boligareal på 161 m²
- Et erhvervslokale på 124 m²

Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 143 m², det samlede bygningsareal udgør 227 m², og arealet af udnyttet tagetage udgør 67 m². Ejendommen er opført i 2½ plan.

Nygade 3, st:
Erhvervsareal udgør 124 m² jf. BBR.
Enheden indeholder 9 værelser, et toilet og ingen fast kogeinstallation.
Enheden står i tomgang.

Nygade 3, 1:
Boligareal udgør 94 m² jf. BBR.
Beboelseslejligheden indeholder tre værelser med eget køkken, eget toilet og bad.
Bemærkning på BBR: ca. 10 m² er trappeareal.

Enheden er udlejet med lejestart den 1. august 2024.
Lejer betaler kr. 5.800 månedligt, fordelt som følger:
- Leje kr. 4.600
- A conto varmebidrag kr. 800
- A conto vandbidrag kr. 400

Depositum udgør kr. 0 jf. lejekontrakt.

Det er ikke tilladt at holde husdyr, dog har rekvirenten konstateret, at der er katte i lejligheden.

Der er ved besigtigelsen konstateret vandindtrængning i 1. sals lejlighed fra køkken i 2. sals lejlighed. Tapet er fjernet i soveværelse grundet fugt, muligvis forårsaget af utætheder fra taget.

Nygade 3, 2:
Boligareal udgør 67 m² jf. BBR.
Beboelseslejligheden indeholder to værelser med eget køkken, eget toilet og bad.
Enheden står i tomgang.

I lejlighedens køkken er konstateret en omfattende vandskade, som har medført skader på loft, gulv og vægge og som strækker sig videre til lejemålet på 1. sal (beskrevet ovenfor).

Ejendommen (bygning 2) er opført i år 1980 og indeholder bygning til lager med et erhvervslokale på 4 m². Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 4 m². Det fremgår af en ældre byggesag, at rummet tidligere har været anvendt som fryserum.

Ejendommen er opført med muret og vandskuret facade, som senere er malet, med en tagbeklædning af fibercement, herunder asbest, jf. BBR.

Mindre stenbefæstet baggårdsareal med et mindre skur/overdækning.

Endvidere er der på BBR registreret et teknisk anlæg:
Nedgravet olietank (fyringsgasolie) fra år 1962 med en størrelse på 2.500 liter (størrelsesklasse under 6.000 l). Tanken er registreret.

- Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen -