Rækkehus i hjertet af Nykøbing M

Grundarealet er ifølge tingbogen 198 m2, heraf 0 m2 vej.

Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i byzone ud til offentlig vej.

Ejendommen er beliggende centralt i Nykøbing by med kort afstand til byens liv – gågade, indkøb, spisesteder, kultur, havnemiljøet og meget andet.

Ejendommen er opført i år 1900 og om-/tilbygget i år 1981. Ejendommen indeholder fire værelser, køkken samt et badeværelse med toilet, fordelt på 77 m2 i henhold til BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 63 m2 med et udnyttet tagetageareal på 20 m2.

Endvidere er der i BBR registreret et redskabsrum/udhus på 6 m2. Ejendommen er opført i 1½ plan.

Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at ejendommen er indrettet med entré med trappeforløb til 1. sal, stue, køkken, baggang med udgang til haven samt badeværelse. 1. sal rummer repos, værelse samt lille teknikrum.

Der er tale om et sammenbygget rødstensrækkehus med eternittag. Ejendommen fremtræder overalt – ude som inde – i dårligt vedligeholdt stand. Ejendommen er beboet af lejer, som holder flere katte.

Der mangler færdiggørelse flere steder, og huset bærer præg af, at ombygninger er lavet som ”hovsa-løsninger”. Ejendommen har endvidere krybekælder.

Ejendommen har været udlejet siden 1. juli 2022.

Lejer betaler kr. 4.400,00 månedligt, fordelt som følger:
Leje kr. 4.000,00, a conto vandbidrag kr. 400,00.

Lejer har selv forsyningspligten til opvarmning af lejemålet.

Der er ikke anført noget depositum i lejekontraktens § 4, men det fremgår af § 11, at depositum overflyttes fra tidligere lejemål. Konkursboet/Rekvirenten har ikke kunnet fremskaffe dokumentation herfor, da tredjemand har været anført som udlejer, hvorfor rekvirenten har afsat depositummet.

Det fremgår af lejekontraktens § 10, at der ikke må holdes husdyr, hvilket ikke er i overensstemmelse med det, der er konstateret ved besigtigelsen.

Lejer har oplyst følgende vedrørende fejl og mangler:

• Muren bag køkkendøren – der ligger ofte murstensdrys på gulvet.
• Armatur ved køkkenvask er utæt.
• Defekt opvaskemaskine.
• Håndtag ved håndvask på badeværelse er defekt.
• Gulvvarme samt radiator på badeværelse er defekt.
• Fugt i væg/gulv i stue, som er forsøgt udbedret.
• Udendørs udhæng ved soveværelsesvindue – der mangler noget træ.
• Vindue i soveværelse er svært at lukke.

Det fremgår af BBR og energimærket, at der opvarmes med fjernvarme.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg.

Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand.

- Resten af beskrivelsen fremgår af salgsopstillingen -