Beboelsesejendom i Bur, 7570 Vemb

Tinglyst areal 671 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er ifølge BBR-meddelelse opført i 1921 og om-/tilbygget i 1990. Ejendommen er i 3 plan. Samlet boligareal er ifølge BBR på 134 m², hvoraf udnyttet 1 sal er på 40 m². Hertil kommer kælder på 20 m². Ifølge ejerens oplysning er der ingen hulmursisolering. Der er krybekælder. Der skal meget varme til.

Der findes garage, ifølge BBR på 34 m², heraf overdækket areal 16 m² samt carport opført i 1995, if. BBR på 26 m². Ejendommens garage er ikke tilgængelig for tilkørsel på nuværende tidspunkt grundet indhegning/afspærring.

Bygning 5 på 4 m² og bygning 6 på 9 m² fremstår som hhv. drivhus og legehus.

Det fremgår af BBR, at bygningerne 5 og 6 muligvis er opført uden tilladelse fra Holstebro kommune. Det er ejers ansvar, at alle bygninger er lovlige og korrekt registreret.

Ejendommen er opført i røde mursten med rødt tegltag.  Ifølge ejerens oplysning er der isat nye alu-vinduer for ca. 4-5 år siden.

Ejendommen, der er fraflyttet ca. marts 2026, fremstår i god vedligeholdt stand henset til ejendommens alder (1921). Forhave og baghave fremstår også fornuftig vedligeholdt.

Der er adgang gennem ejendommens fordør, som er beliggende mod Burvej til mindre entre på ca. 1½ m².  Herfra er der adgang til stue, hvorfra der er adgang til værelse og køkken. Der har tidligere været brændeovn i stuen, men den er fjernet. Stuerne må anses som sammenhængende.

Køkkenet er af ældre dato - formentlig fra 90'er. Hvidevarer af mærket Siemens og Vestfrost. Der forefandtes ved rekvirentens besigtigelse af ejendommen glaskeramisk kogeplader m/3 plader, ovn, opvaskemaskine og køleskab. Vandvarmer forefindes i ejendommens kælder.

Tilstødende lokale til køkkenet er med indbyggede skabe. Værelset ligger væk fra vejen.

Fra værelset er der direkte adgang til ejendommens store badeværelse. Velholdt med flisebeklædt bruseniche, flisegulv og træloft.

Fra køkkenet - modsatte vej - er udgang til baggang, der er indrettet til bryggers. Herfra er opgang til ejendommens 1. sal og nedgang til kælder.

Der var ved rekvirentens besigtigelse af ejendommen den 19. maj 2026 placeret et håndklæde på gulvet i baggangen, men det vurderes umiddelbart at dette skyldes vand efter vaskemaskinen, der er blevet fjernet.

På ejendommens 1. sal er der 2 værelser samt en smal fordelingsgang med skråvæg. Der er placeret en kummefryser på 1. sal. Ligeledes et lille toilet uden bad.

Der er hvad der vurderes at være klikgulv og trælofter i de fleste rum.

Ejendommens kælder virker kølig, men ikke fugtig eller andet end sædvanlig kælderkold.

Der synes at være en skade på ejendommens etageadskillelse, som har givet en fugtskade på hhv. 1. stue og værelset mod Burvej på 1. sal. Der kan ses skade på tapetet.

Ejendommen opvarmes ved oliefyr. Der er overfladetanke. Se BBR ”Tekniske anlæg tilknyttet grund”. Teknisk anlæg til mineralske olieprodukter, etableringsår 2008, tank under 6.000 l, placeret indendørs, og teknisk anlæg til fyringsgasolie, tank placeret udendørs på 1.200 l.

Vandforsyning er fra privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold:

Fælleskloakeret: Spildevand + tag- og overfladevand. Ejendommen er beliggende i fælleskloakeret opland. Ejendommen skal på sigt kloakspareres, jf. spildevandsplanen.

Med hensyn til materialer m.m. henvises til vedhæftede BBR-meddelelse og ejendomsdatarapport. Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysning om jordforurening på ejendommen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på ejendommen for årene 2023 på 209,84 kr., der kræves indfriet ved salg af ejendommen.

2022-vurdering: Ejendomsværdi 542.000 kr., heraf grundværdi 143.000 kr.

Foreløbig 2024-vurdering. Foreløbig ejendomsværdi 540.000 kr., foreløbig 2024-grundværdi 143.000 kr.

Dette er den foreløbige vurdering, som boligskatter for 2025 er blevet beregnet ud fra. Skatten er foreløbig, indtil den endelige vurdering kommer – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat. Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, idet det ikke forventes, at tidligere ejer betaler. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogedretten, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det solgte overtages af auktionskøber uden ansvar af nogen art for auktionsrekvirenten eller dennes repræsentant, herunder ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler ved bygninger og løsøre.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.