Ejerlejlighed i Harboøre

Tinglyst areal 717 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er ifølge BBR-meddelelse opført i 1949 og om-/tilbygget i 2010. Ejendommen er i 2 plan. Samlet boligareal er ifølge BBR på 209 m², fordelt på ejerlejlighed nr. 1 i stueetagen på 76 m² og ejerlejlighed nr. 2 på 1. sal på 133 m². Fordelingstallet er 50/100.

På grunden, der er på 717 m², er opført tre bygninger: hovedhuset, en forfalden garage og et forfaldent udhus/halvtag med tre vægge.

Hovedhuset er opført i røde mursten med røde tagsten. Murværkets fuger viser tydelige tegn på slitage og er enkelte steder helt fraværende. Hovedhuset består af en kælderetage – på størrelse med resten af ejendommen – en trappeopgang samt to ejerlejligheder, hvoraf den ene også omfatter det udnyttede loftsrum og to altaner.

Der er direkte adgang til kælderen fra den omkringliggende grund. Kælderen består af trappeopgangen, gang samt yderligere fire rum. Alle rum har betongulve. Samtlige ydervægge samt nogle indervægge trænger til at blive pudset op. I et af rummene står en dybfryser af mærket Atlas.

Der er adgang til trappeopgangen både fra kælderen og fra den omkringliggende grund. Trappeopgangen forbinder de to ejerlejligheder med den omkringliggende grund og kælderen.

Ejerlejlighed nr. 1 i stueetagen består af gang, to værelser, badeværelse, køkken og stue. Fra gangen er der adgang til det lille værelse, badeværelset, køkkenet og stuen. Det sidste og største værelse er forbundet med stuen. Samtlige rum, med undtagelse af det største værelse og badeværelset, har laminatgulv. Det største værelse har gulvtæppe, og badeværelset har flisegulv. Samtlige lofter består af træ. Badeværelsets vægge er beklædt med fliser. Badeværelset indeholder en bruser, en håndvask med et lille skab samt et toilet. I køkkenet fandtes ved rekvirentens besigtigelse den 29. maj 2026 et køle-/fryseskab af mærket Frigor, et komfur med ovn af mærket Gram, en emhætte af mærket Wasco samt en opvaskemaskine af mærket Electrolux.

Garagen består af røde mursten og, hvad der ligner, eternittagplader. Garagen er vanskelig at komme til, idet den er skjult bag højt græs og flere større buske.

Udhuset/halvtaget med tre vægge består af beton og giver plads til opbevaring af eksempelvis tre biler.

Ejerlejligheden opvarmes ved radiatorer Der henvises til BBR for moderejendommen BFE nr. 5003008 vedr. ”Tekniske anlæg tilknyttet grund”. Grundens vandforsyning: ”Alment vandforsyningsanlæg”. Grundens afløbsforhold: ”Afløb til offentligt kloaksystem.”

Region Syddanmark har for nuværende ingen oplysning om jordforurening på ejendommen.

Særlige auktionsvilkår:

Alternativt opråb i henhold til Retsplejelovens § 572, hvoraf fremgår følgende:

” Har panthaverne pant i ejendommen og i dennes tilbehør, men med indbyrdes afvigende prioritetsstilling, opråbes de uensartet behæftede dele af pantet først hver for sig og derefter samlet.

Er det højeste bud, der fremkommer ved samlet opråb, højere end eller lig med summen af de højeste bud, der fremkommer ved særskilt opråb, antages det samlede bud. Auktionssummen fordeles i så fald efter forholdet mellem værdierne af de uensartet behæftede dele af pantet, som disse er fastsat gennem fogedrettens vurdering, medmindre det i auktionsvilkårene er fastsat, at auktionssummen skal fordeles efter forholdet mellem de højeste bud, der fremkom ved særskilt opråb.”

Rekvirenten ønsker at eventuelt bud ved salg efter samlet opråb skal fordeles, jf. udgangspunktet i retsplejelovens § 572, efter fogedrettens vurdering.

Flexboligtilladelse:

Ifølge det af ejeren oplyste er der af Lemvig kommune den 30. oktober 2023 givet Flexboligtilladelse. Tilladelsen følger ejendommen/ejerlejligheden og overdrages automatisk ved ejerskifte.

Udlejningsaftale for 2026 og 2027 med Novasol (Awaze A/S):

Ejerlejligheden er tilmeldt udlejning for 2026 og 2027 hos Novasol, og ejerlejligheden kan ses på Novasols hjemmeside, hus nr. C79026. Ifølge oplysning fra Novasol er aftalen for 2027 indgået af ejeren den 6. maj 2026. Materiale fra Novasol er indhæftet i salgsopstillingen. 

Auktionskøber er efter rekvirentens vurdering ikke forpligtet til at indtræde i udlejningsaftalen og er ikke bundet af lejemål indgået til afvikling efter auktionsdatoen. Auktionskøber er opfordret til at søge egen rådgivning herom.

Ejeren har fremsendt mail med følgende oplysninger:

”Ligeledes er medsendt en Flex tilladelse, så man også kan udleje ejerlejligheden som privat bolig, men så er det temmelig besværligt at få den tilbage til Flex. Selvom det ikke står der, har jeg aftalt med Novasol, at de i princippet har mulighed for at udleje ejerlejligheden hele året. Jfr. sommerhusloven må ejerlejligheden ikke udlejes som sommerbolig mere en 38 uger årligt.”

Udlæg i lejeindtægter:

Realkredit Danmark har i forbindelse med foretagelse af pantebrevsudlæg den 8. maj 2026 foretaget udlæg i provenu fra lejeindtægter fra denne dato.

Et eventuelt provenu vil blive fordelt til panthaverne i prioritetsrækkefølge.

Indbo:

Lejligheden sælges – ifølge ejeren med totalt indbo til 4 personer.  

Foreløbig 2022-vurdering: Ejendomsværdi 866.000 kr., heraf foreløbig grundværdi 274.000 kr.

Foreløbig 2024-vurdering. Ejendomsværdi 875.000 kr., foreløbig 2024-grundværdi 279.000 kr.

Auktionskøber skal selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogedretten, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det solgte overtages af auktionskøber uden ansvar af nogen art for auktionsrekvirenten eller dennes repræsentant, herunder ansvar for eventuelle skjulte fejl og mangler ved bygninger og løsøre.

Opmærksomheden henledes på, at beskrivelsen af ejendommen i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogedretten, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for sådanne fejl.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.