Beboelsesejendom

Tinglyst areal 1.327 m², heraf vej 0 m².

Ejendommen er et enfamilieshus, som ifølge BBR-meddelelsen er opført i 1968 med om-/tilbygning i 1976. Ydervæggene er i hvidkalkede mursten, tagdækningen er tagpap med lille hældning, og der er termoruder. Bebygget areal udgør 235 m2, hvortil kommer en kælder med registreret boligareal på 155 m2, således at det samlede boligareal herefter udgør 354 m2, jf. BBR-meddelelsen.

Under besigtigelsen blev det konstateret, at ejendommen er opdelt i 3 selvstændige enheder til udlejning. Hverken enhedsopdeling eller adresseopdeling fremgår af BBR-meddelelsen. Auktionskøber skal være opmærksom på, at enhedsopdeling i BBR-meddelelsen foretages efter endelig auktion, og at dialog med relevante myndigheder om adresseopdeling bør foretages. Rekvirenten indestår ikke for størrelsesangivelser for lejemål angivet i lejekontrakter. Lejemålene benævnes efter rekvirentens valg i salgsopstillingen som følger:

Lejemål ”10, kælderen” er udlejet. Lejer oplyste, at den samlede månedlige betaling udgør kr. 6.300 inkl. forbrug. Lejer kunne ikke huske, hvad acontobeløbet udgjorde. Lejer oplyste, at depositum svarende til 3 måneders husleje blev betalt for 10 år siden, da lejer flyttede ind. Lejekontrakt er ikke modtaget ved publicering af salgsopstillingen. Lejemålets størrelse er pt. rekvirenten ukendt. Lejemålet består af entré med adgang til køkkenalrum, et disponibelt rum, badeværelse samt to værelser. Med undtagelse af badeværelset og det disponible rum er lejemålet med vinylgulv. Hele lejemålet er med hvide vægge og hvidt loft. I entréen blev konstateret vandskadet gulv. Lejer oplyste, at der kan være fugtigt ved regnvejr. Køkkenet er med komfur, mrk. Scandomestic, emhætte, køleskab og opvaskemaskine. Lejer oplyste, at gulvet er skiftet for et par år siden, men at arbejdet er udført mangelfuldt, herunder omkring lister m.v. Der blev under besigtigelsen konstateret umiddelbar mug/svamp i vindueskarm i køkkenet. Lejer oplyste herudover, at radiatoren lækker. I det disponible rum er der brune gulvfliser samt et ekstra køleskab, fryser, tørretumbler og vaskemaskine, der tilhører lejer. Badeværelset er med sorte gulvklinker, sorte elementer og brusekabine.

Lejemål ”10, 1. th.” er udlejet. Lejer oplyste, at huslejen udgør kr. 8.000 med tillæg af kr. 1.500 i aconto forbrug, i alt kr. 9.500. Lejer oplyste, at depositum svarende til 3 måneders husleje, i alt kr. 24.000, afdrages løbende og ikke er fuldt betalt. Lejekontrakt er ikke modtaget ved publicering af salgsopstillingen. Lejemålets størrelse er pt. rekvirenten ukendt. Lejemålet består af entré med adgang til køkkenalrum. Lejemålet er med hvide vægge og hvidt loft. Køkkenet er med køkkenø, indbygget kaffemaskine (defekt ifølge lejer), ovn, kogeplade, emhætte, opvaskemaskine, køle- og fryseskab, alle mrk. Siemens, samt ekstra fryser, mrk. Vestfrost. Fra køkkenalrummet er der via en trappe adgang til repos, badeværelse og tre værelser. Reposen og værelserne er med hvide vægge, hvidt loft og vinylgulv i træ. Badeværelset er med gulvklinker, hvide elementer, tørretumbler, mrk. Blomberg, og vaskemaskine, mrk. Candy. Der blev under besigtigelsen konstateret umiddelbar mug/svamp i vindueskarm på badeværelset. Der hører en terrasse til lejemålet.

Lejemål ”10, 1. tv.” er i tomgang. Rekvirenten har ikke modtaget oplysninger fra ejer om lejemålet, herunder f.eks. en tidligere lejekontrakt. Lejemålets størrelse er rekvirenten ukendt. Lejemålet er med hvide vægge, hvidt loft og vinylgulv i træ. Fra entréen er der adgang til køkken og en fordelingsgang. I køkkenet er der komfur, mrk. Bomann, emhætte, køle- og fryseskab og opvaskemaskine samt adgang til stuen. Fordelingsgangen giver adgang til badeværelse og to værelser. Badeværelset er med mørkegrå gulvklinker, hvide elementer og brusekabine. Der hører en altan til lejemålet.

Lejerne oplyste under besigtigelsen, at samtlige vinduer er skiftet for ca. 10 år siden.

Der blev under besigtigelsen konstateret garage. Garagens areal på 36 m2 fremgår af en særskilt bemærkning i BBR-meddelelsen. Garagen bruges af lejerne og ejeren til opbevaring af indbo m.v.

Det fremgår ydermere af BBR-meddelelsen, at der er en indendørs swimmingpool på 32 m2 i kælderen, hvilken ikke er konstateret under besigtigelsen. Herudover fremgår det af BBR-meddelelsen, at der er en tank til mineralske olieprodukter, etableret i 1968, på under 6.000 L, og at tanken er afblændet.

Ejendommen opvarmes via varmepumpe (jordvarme). Lejerne oplyste, at varmepumpen blev serviceret i 2025, og at det på det tidspunkt blev anbefalet, at varmepumpen skulle udskiftes inden for 1-2 år. Vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, og at disse fungerer. Det bemærkes særligt, at genstande som varmepumpe, fjernvarmeunit og andre former for varmeenheder kan være leaset/lejet.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen, ejerens oplysninger samt offentlige registreringer, så som eksempelvis BBR-meddelelsen, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og de i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning af el, vand og varme, må det påregnes, at der skal betales et gebyr til forsyningsselskaberne for genåbning.

Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser og ejendomsbidrag m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Grundskyld fra 1. januar 2024 opkræves hos den fysiske ejer af ejendommen via forskuds- og årsopgørelsen. Det er ikke muligt at oplyse beløbet.

Herudover bemærkes, at det på nuværende tidspunkt ikke vides, om der eventuelt kan komme efterbetaling eller tilbagebetaling af ejendomsskat for årene 2021, 2022 og 2023, jf. lovgivning herom. En eventuel betaling vil blive pålagt den til enhver tid værende ejer, hvorfor auktionskøber skal være opmærksom herpå og inddrage dette.