Der er ikke fastsat dato for fremvisning af ejendommen. Eventuelt interesserede kan tilmelde sig fremvisning på hjemmesiden eller rette henvendelse til kontoret med henvisning til sagsnummeret.

Beboelsesejendom

Tinglyst areal 1333 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 55 m². Ejendommen er opført i 1946. Ifølge BBR udgør beboelsesarealet 55 m². Indeholdt i arealet er 5 m² kælder, som tilhører lejligheden.

Udvendig besigtigelse:

Ejendommen er beliggende på en stille vej tæt på midten af Helsingør. Ejendommen er bygget i gul/rød mursten i flere etager. Udenomsarealerne er holdt ordentligt. Der er adgang til lejlighederne via en glasdør og trappeopgang.

Indvendig besigtigelse:

Der er adgang til selve lejligheden via en hvid trædør. Ved indgang kommer man ind i en mindre fordelingsgang, der er beklædt med træ på vægge samt hvide plasttrælofter. Ligefor er lejlighedens badeværelse, som også rummer et toilet med håndvask. Badeværelset har hvide glaserede fliser med små blå linjer. Armatur i både håndvask og bruser er Damixa.

Lejligheden rummer derudover et mindre køkken, et lille soveværelse med hvide skabe og udgang til en mindre altan samt en mindre stue. I alle rum er der hvide plasttrælofter samt hvide vægge. Dør til toilet er en råtrædør, døren til soveværelset er en hvid plastfoldedør.

I køkkenet er elementer ved vask Damixa, et Beko-komfur samt en Bosch-vaskemaskine. Der er hvide klinker på væg bag komfuret, og selve køkkenet er af ældre dato og har mørkegrå køkkenlåger.

Lejligheden bærer præg af slitage.

Indefrysning af ejendomsskatter:

Rekvirenten gør opmærksom på, at der efter det oplyste er en gæld til kommunen for lån til stigning i grundskyld på 447,45 kr. Fra og med 2018 er stigning i grundskyld indefrosset som lån, der forfalder i tilfælde af ejerskifte, og påhviler sælger at betale. Efter rekvirentens opfattelse betragtes en auktion i den forbindelse som et ejerskifte i relation til lånet.

Lånet er ikke tillagt fortrinsret, og derfor er de indefrosne beløb ikke medtaget i størstebeløbet. Auktionskøber skal dog være opmærksom på, at kommunen har mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften, hvis sælger ikke indfrier. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der påhviler en forpligtelse herfor.

Ejerforening:

Der er pligtigt medlemskab af E/F Sabroesvej 17D-G. Foreningen administreres af WTC Advokater.

Der betales:
Fællesudgifter: kr. 2.982,76
Aconto vand: kr. 500,00
Arbejdsweekend: kr. 600,00
Henlæggelse altanudskiftning: kr. 1.011,93
I alt: kr. 5.094,69

Pr. 1. oktober 2026 stiger fællesudgifter til kr. 3.611,85.

Der henvises i øvrigt til administratorbesvarelse, vedtægter og foreningens dokumenter, som er vedhæftet salgsopstillingen.

Foreløbig ejendomsvurdering:

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er:

Ejendomsværdi: kr. 1.380.000,00
Grundværdi: kr. 792.000,00

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed.

Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen.

Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.