Fritliggende enfamiliehus i Vejle

Tinglyst areal 841 m², heraf vej 0 m².

Nærværende beskrivelse af ejendommen er udarbejdet på baggrund af
besigtigelse den 1. oktober 2026, oplysninger fra tilgængelige offentlige oplysnin-ger i BBR-Meddelelse, ejendomsdatarapport og tingbog. Besigtigelsen er foretaget af en ikke bygningssagkyndig, der særligt har noteret sig følgende:

Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus i et plan med kælder under den op-rindelige del af huset. Ejendommen fremstår med sandfarvede sten og mørkt tag. Ejendommen har synlige skader i tag og murværk under udskiftet vinduesparti.

Ejendommen indeholder: entré med nedgang til kælder samt adgang til stue/køkken alrum. Gulv delvis belagt med laminatparket og loft er delvis beklædt med troldtekt. Køkkenet er opsat i 2018, oplyst af nuværende ejer.
Pejs i stue er afblændet af nuværende ejer. Vinduesparti i køkken udskiftet.
Fordelingsgang til tre værelser samt toilet (bad ikke i funktion). To af værelserne har laminat gulv, troldtekt og pudsede vægge. Det sidste værelse har beton gulv, troldtekt og den ene væg dækket med trælister.

Kælderen besår af 2 store rum, gang samt to små rum. Kælderen er svært frem-kommelig. Rum med varmeinstallationer og udgang til indkørsel. Ejer oplyser at varmepumpe er fra 2022-2023. Fra dette rum er der adgang til garage.

Ejer oplyser, at 1 af de 3 toiletter er i funktion samt at badeværelset ikke er i funktion.

Ejer oplyser, at swimmingpoolen er gravet delvist ud og ikke er i funktion.

Grunden, som ejendommen ligger på, er forhøjet i forhold til vej. Grunden er let-tere tilgroet og der henstår byggematerialer og affald. 

Der gøres særligt opmærksom på, at den vedlagte tilstandsrapport (fra 25-11-2019), energimærkning (fra 25-11-2019) og elinstallationsrapport (fra 25-11-2019) alene er af informativ karakter, og således ikke medfører mulighed for at tegne ejerskifteforsikring etc.

Køber overtager ejendommen med det i ejendommen værende. Det kan ikke
forventes opryddet og fjernet.

Køber opfordres til at gennemgå tingene ved fremvisning af ejendommen.

Der henvises til bilag med ejers bemærkninger i særskilt tillæg til beskrivelsen vedrørende ejendommens tilstand.

Oplysninger jf. ejendomsdatarapport:
Zonestatus: Byzone.
Kommuneplaner: Ja - se ejendomsdatarapport.
Spildevandsplaner: Ja - se ejendomsdatarapport
Varmeplaner: ja – se ejendomsdatarapport
Varmeforsyning: Ja - se ejendomsdatarapport.
Vejforsyning: Ja – se bilag ejendomsdatarapport.
Aktuelle afløbsforhold: Ja - se ejendomsdatarapport.
Aktuel vandforsyning: Ja - se ejendomsdatarapport.
Grundvand – Drikkevandsinteresser: Ja – se ejendomsdatarapport.
Jordforureningsattest: Ja - se ejendomsdatarapport.

Oplysning fra offentlige registre:
Matr.nr. 8ad, Højen By, Højen. Tinglyst areal 841 m², heraf vej 0 m².
Ejendomsværdi pr. 01.01.2022 1.971.000 kr., heraf grundværdi 585.000 kr.

Oplysning fra BBR-meddelelse: (der kan være afvigelser i forhold til faktiske for-hold)

Ejendommen har tidligere haft eller været en del af kommunalt ejendomsnum-mer 630-14067. Ejendomsnummer 4379962.
Ejendommen består af 1 grund.

Bygning 1: Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår: 1970. Om-/tilbygningsår: 1977. Ydervæg: Mursten. Tagdækning: Fibercement herunder asbest. Samlet boligareal: 175 m², samlet bygningsareal 175 m². Kælder 119 m². Antal etager uden kælder og tagetage: 1.
Antal værelser: 4. Antal vandskyllende toiletter: 3. Antal badeværelser: 1.
Køkkenforhold: Eget køkken.
Varmeforsyning: Bygningens varmeinstallation: Varmepumpe. Opvarmningsmid-del: Elektricitet. Bygningens supplerende varme: Andet. 35 m² garage i kælder

Bygningsnr. 2: Carport.
Opførelsesår: 2009. Ydervæg: Ingen. Tagdækning: Plastmateriale Bebygget areal: 48 m2. Ingen varmeinstallation.

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg (kode 2) Grundens afløbs-forhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand.

Bemærkninger om grund: 63 m² med swimmingpool i bebygget areal.