Tinglyst areal 270

heraf vej 0 m².

IFØLGE BBR:

Bygning nr. 1:

Ejendommen er iflg. BBR opført i 1885. Række-, kæde, - eller dobbelthus. Lodret adskillelse mellem enhederne. Antal etager u. kælder og tagetage 1. Antal boliger uden køkken: 0, antal boliger med køkken: 1.

Ydervæggens materiale: Mursten.

Tagdækningsmateriale: Fibercement herunder asbest.

Samlet boligareal 111 m2, heraf bebygget areal 95m2. Indbygget udestue 19 m2. Samlet kælderareal 31 m2, samlet tagetageareal 35 m2, samlet andet areal 19 m2.

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme.

Antal værelser 5, toilet 1, bade 1, eget køkken med afløb.

Bygning nr. 2:

Garage med plads til et eller to køretøjer. Bebygget areal 51 m2.

Bygning nr. 3:

Udhus. Bebygget areal 10 m2.

IFØLGE BESIGTIGELSE:

Indgangsdør fra Jyllandsgade. Se foto 682.

Lille entre. Herefter indgang til opholdsstue. Se foto 685.

Mindre soveværelse. Se foto 687.

Køkken med ældre Gorenje Elmatic komfur, defekt emhætte af ukendt mærke. Køleskab af mærket Scancool, der ifølge lejer tilhører lejer. Se foto 688, 689 og 690.

Adgang til toilet via gang. Se foto 691. Afløbet i bruseren er defekt, og der er tegn på fugtskader. Se foto 692 og 695.

Udestue indeholdende et komfur af mærket Gram, to køle/fryseskabe, et af mærket Ardo og et af mærket Elvita, som lejeren oplyser tilhører ham. Se foto 697.

Adgang til mindre kælder, der ikke er besigtiget. Iflg. lejeren er der meget fugtigt.

Taget er utæt, og der er tegn på skader flere steder. Lejeren oplyser, at taget i udestuen er utæt.

Vinduerne er flere steder ødelagt. Se foto 700.

Adgang fra indgangen via trappe til 1. sal, jf. foto 683, der består af en gang med adgang til badeværelse, se foto 702, mindre køkken, se foto 704, komfur af mærket Zanussi, mindre stue, se foto 706, ødelagte tagvinduer, se foto 707 og 708.

I gården er der flere opbevaringsrum. Overdækket rum med vaskemaskine af mærket Zanussi og en tørretumbler af mærket AEG.  Kummefryser af mærket Gram. Tilhører ifølge det oplyse lejer og tredjemand.

Om udendørsarealet henvises til foto 710, 711, 714 og 716.

Ifølge BBR foreligger der ikke godkendelse til bad og køkken på 1. sal.

I ejendomsdatarapporten er der henvist til to ældre tilstandsrapporter. Den seneste fra 2005 er vedhæftet til orientering.

Ejendommen er for så vidt angår stueetagen udlejet, jf. lejekontrakt. Ifølge lejer, er medlejer af 1. sal, jf. lejekontrakt, fraflyttet. Rekvirenten har ved besigtigelsen konstateret, at 1. sal ikke er beboet.

Ifølge lejekontrakten har de 2 lejere indbetalt et depositum på kr. 24.000,00 i alt, hvoraf eksisterende lejers andel ifølge kontrakten udgør kr. 15.000,00.

Det vides ikke om lejer, der er fraflyttet, har indbetalt det aftalte depositum på kr. 9.000,00, og i bekræftende fald om lejer ved fraflytningen har fået beløbet tilbagebetalt helt eller delvist, hvorfor det fulde depositumsbeløb er anført under størstebeløbet.

LEJEBETALING:

Lejer betaler ifølge det oplyste kr. 6.560,00 i husleje pr. måned i husleje. Lejen indeholder ifølge oplysninger fra lejer a conto betaling for så vidt angår el på kr. 560,00, a conto betaling for så vidt angår varme på kr. 650,00 og a conto betaling for så vidt angår vand kr. 360,00, i alt kr. 1.560,00 i a conto, hvorefter huslejen udgør kr. 5.000,00 pr. måned. Rekvirenten har af lejer fået oplyst, at lejer ikke har modtaget forbrugsopgørelser.

Ifølge oplysning fra lejer har forsyningsvirksomhederne på et tidligere tidspunkt informeret om, at forbrug ville blive lukket på grund af restancer. Rekvirenten har som følge heraf taget ejendommen til administration med henblik på at kunne betale forfaldne a contobidrag. Rekvirenten har på tidspunktet for salgsopstillingen modtaget elkrav fra forsyningsvirksomhederne. Rekvirenten har oppebåret husleje inklusive a conto beløbet for juni, juli og august 2020. Der udfærdiges regnskab over ejendommens indtægter og udgifter, der afleveres senest på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse. Underskud fra administrationen vil blive gjort gældende under størstebeløbet, og evt. overskud tilfalder rettighedshavere i prioritetsorden.

Foreløbigt regnskab:

Indtægter:

Indbetalt husleje, juni, juli og august 2020                                                            kr.        19.680,00

Udgifter:

Fogedgebyr, administrationsbegæring                    kr.                    700,00

Norlys                                                                      kr.                    760,87

Administrationshonorar inkl. moms                       kr.                 5.000,00            kr.          6.460,87

                                                                                                                               kr.        13.319,13

Køber skal være opmærksom på, at der pga. midlertidig indefrysningsordning kan være et indefrosset beløb hos kommunen, som hæfter personligt på ejeren af ejendommen. Såfremt beløbet ikke kan opkræves af sælger, falder kravet tilbage til den nye ejer af ejendommen. Køber må således forvente efter efteropkrævning heraf. Jeg har p.t. ikke kendskab til det skyldige beløb.

Tvangsauktionen er ikke momspligtig

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.