Tinglyst areal 714 m², heraf vej 0 m².

Ifølge BBR:
 

Bygning: 1

Generel beskrivelse:

Fritliggende enfamilieshus opført i 1877. Ydervægge består af mursten. Tagdækningsmaterialet er fibercement herunder asbest. Bebygget areal er 103 m2. Samlet tagetageareal er 77 m2, heraf udnyttet 37 m2. Samlet boligareal er 140 m2 fordelt på 6 værelser, 1 toilet, 1 bad samt eget køkken.

Energioplysninger:
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr
Supplerende varme: Ingen

Vand & afløb:
Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg

Bygningsnr.:3
Garage (med plads til et eller to køretøjer) opført 1990. Ydervæggens materiale er træ. Tagdækningens materiale er metal. Det bebyggede areal udgør 33 m2. Der er ingen varmeinstallation.
 

Ifølge besigtigelse

På ejendommen ligger et fritliggende et-etages enfamilieshus og en garage med tilhørende værksted.

Huset er et gult bindingsværkshus, hvor facaden ud mod Åbyvejen samt husets to gavle er fuldmuret, mens bindingsværket er synligt på facaden mod bagsiden af ejendommen. Taget består af bølge eternitplader., og bærer præg af at være af ældre dato. Gavlen som vender ud mod ejendommens indkørsel, er ramt af sætningsskader. På husets bagside er der desuden lavet en lille tilbygning med glaspartier. Den til ejendommens tilhørende have er aflang og indkredset af hæk/hegn.

Ejendommens garage er med plads til en personbil, og indeholder tillige et lille værksted.

Husets vinduer er trævinduer, og samtlige af disse bærer præg af at være af ældre dato, herunder punkteringer.

Det er blevet oplyst, at der foreligger problemer med rotter på ejendommen, hovedsageligt omkring tilbygningen.

Huset har to indgange, en hovedindgang ved facaden mod Åbyvejen og en bagindgang på den anden side.

Fra husets bagindgang træder man ind i et bryggers, hvortil der er føres videre til henholdsvis køkken, gang og badeværelse.

I bryggerset er der betongulv delvist beklædt med gulvtæppe. I bryggerset finder man ejendommens oliefyr, som er af ældre dato. Til venstre for bryggerset finder man husets køkken, som er af ældre dato, men inventar og hvidevarer vurderes funktionelt. Gulvet i køkkenet består af kork-gulv lagt ovenpå beton, mens loftet er beklædt med lyst træ.

Fra køkkenet kan man gå videre ind til husets første stue, som er L-formet. I stuen er gulvet belagt med et klik-gulv i en lys nuance. I denne stue er der hhv. to vinduer vendt ud mod ejendommens have, mens tre vinduer vender ud mod Åbyvejen. Fra denne stue kan man gå videre ind i en gang. Denne gang er gennemgående i huset og giver adgang til husets hovedindgang og bryggers. Trappen til husets 1. sal findes her. Gulvet i gangen er et rødt klinkegulv. Fra gangen kan man gå ind i husets anden stue, hvor gulvet er belagt med et tilsvarende klikgulv, som den førstnævnte stue. Der er i dette rum to vinduer vendt ud mod Åbyvejen. Fra denne stue kan man gå videre ind i en mindre stue, med samme gulv, og tilsvarende et vindue vendt ud mod vejen. Der er desuden et vindue i husets gavl vendt ud mod ejendommens indkørsel. Bindingsværket i indermuren er her synligt i væggen, som vender ind mod den forrige stue.

Fra denne stue er der videre adgang til husets viktualierum, hvori der er et vindue vendt ud mod indkørslen. Fra viktualierummet er der direkte adgang til husets eneste badeværelse. Badeværelset findes umiddelbart ikke funktionelt, og det er oplyst, at der foreligger problemer med afløb og kloak. Fra badeværelset er der således adgang til bryggerset.

Loftshøjden i hele husets stueetage er umiddelbart lav.

Som nævnt ovenfor er der fra husets gang adgang til husets 1.etage via en trætrappe.1.etagen består henholdsvis af en større afsats samt et mindre værelse. I værelset er der skråvægge og gulvet består af bøgeparket. Værelset har tre vinduer, et tagvindue vendt ud mod vejen, mens to mindre staldvinduer vender ud mod ejendommens have. På afsatsen er der hhv. et lille tagvindue ud mod ejendommens bagside samt et tagvindue ud mod vejen. Afsatsen har ligeledes skråvægge. Fra afsatsens er der adgang til et loftrum, hvori der er adgang til husets skorsten samt varmtvandsbeholder. I forlængelse af loftrummet er der et mindre areal, som vurderes at have været benyttet af sælger som kammer.

Ejendommen er ikke opmålt i forbindelse med auktionen. En køber bør derfor efterprøve de oplyste kvadratmeter i BBR.

Eventuelle budgivere opfordres til at besigtige ejendommen inden budgivning.

Fremvisning sker onsdag den 2. december 2020 kl. 14.30, dog kun efter forudgående tilmelding til Anne Jensen tlf. 78 79 79 11 eller på mail til aj@borch-advokater.dk. Tilmelding skal ske senest tirsdag den 1. december 2020 kl. 12.00. Hvis der ingen tilmeldinger er, vil fremvisningen ikke blive gennemført.

Der henvises desuden til vedlagte BBR-meddelelse samt ejendomsdatarapport.

Diverse oplysninger kan tillige findes på Weblager.dk

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.