Industriejendom Ålbæk

Ejendommen er en industriejendom, der har været anvendt af Nordjysk Minkfoder A/S (nu Nordjysk Mink-foder A/S under konkurs) til at producere minkfoder og petfood samt produktion af biogas vedhjælp af ejendommens biogasanlæg. Biogasvirksomheden har været drevet af samme selskab under navnet Hvims Biogas A/S, der har været registreret som et binavn. Foruden anlæg til biogas består ejendom-men af flere bygninger. Ejendommens bygninger bærer præg af være af ældre dato.

Ejendommens tinglyst areal 43.331 m2, heraf vej 0 m2. Ejendommen er beliggende i landzone.

Der henvises til kort i BBR-ejermeddelelsen over bygningernes placering. Der er i nærværende beskri-velse brugt de samme bygningsnumre, som fremgår af BBR-ejermeddelelsen.

Minkfoderproduktionen og petfood afdelingen er under samme tag, men er fysisk adskilt med mur. Afdelingen består af bygning nr. 1, 2, 3, 4 og 5. Der er indrettet en fælles vaskeplads. I bygningerne er der produktionsrum, lager, fryserum, kontor, kantine og omklædning.

Der medfølger driftsinventar og driftsmateriel, der er til stede på ejendommen. Her kan væsentlig næv-nes opbevaringssiloer, monopumper, isoleret opbevaringssiloer, ensilagepumpe, syrepumpe, fiskeen-silagesiloer, myrsyretanke, soyaolietank, tørfodersiloer, tørfoderblander, meltank, dysefilter, diverse pumper, pladefryser, rullebane, stabler, hakkere, crosser, åben transportsnegl, lukket transportsnegl, åben fordelersnegl, 10 tons blander, 6 tons blander, åbent transportbånd, lukket transportsnegl, ho-mogenisator, kompressorer, kølekompressor, mellemkøler, ammoniaktank, ammoniakpumper, over-hedningsfjernere med pladevekslere, køletank til kondensator, kondensator, ventilatorer, fordamper, temperaturovervågningsudstyr, brovægt med vejehoved, læsserampe, elektrisk ledhejseport, vejered-ler, vejebeholder, kornbeholder, slaglemøller, tørfoderblandere, lukket fordelersnegl, kopelevator, red-ler, lukket elevatorer, isoleret fedttank, soyaoliepumpe, excentersnekkepumpe, eddikesyretank, svovl-syretank, smørebrændt til luftventiler, lukket kædetransportør, rørgrav, binge med bundsnegle, metal-detektor, beholder, blandere, transportbånd, KEW højtryksrenser, vandtank, lavtrykshydrofor, højtryks-centrifugalpumpe, luftkølere, hydraulikstation for pladefryser, oliefyr, spildevandspumper, dykpumper, dieselstander, isfræser, vasketunnel for kummer, TVN apparat, NIR måler, diverse kontormøbler, 2 x gaffeltrucks, 2 x vaskemaskine og tørretumbler. Driftsmidler og driftsinventar bærer præg af at være af ældre dato, og det meste er produceret af den konkursramte virksomhed selv.

Bygning nr. 1 er i BBR-ejermeddelelsen under bemærkning noteret som en foderfabrik og har et samlet erhvervsareal på 1.608 m2. Varmeinstallation er centralvarme med en fyringsenhed, og opvarmnings-midlet er flydende brændsel. Bygningen er ifølge BBR-ejermeddelelsen opført i 1973 og til-/ombygget i 1982.

2
Bygning nr. 2 er i BBR-ejermeddelelsen under bemærkning noteret som frysehus. Bygningen har et samlet erhvervsareal på 1.099 m2. Der er ingen varmeinstallation. Bygningen er ifølge BBR-ejermedde-lelsen opført i 1978 og til-/ombygget i 1982.

Bygning nr. 3 er i BBR-ejermeddelelsen under bemærkning noteret som lager og garage. Bygningen har et samlet erhvervsareal på 351 m2. Der er ingen varmeinstallation. Bygningen er ifølge BBR-ejer-meddelelsen opført i 1982.

Bygning nr. 4 er i BBR-ejermeddelelsen under bemærkning noteret som frostlager. Bygningen har et samlet erhvervsareal på 1.970 m2. Der er ingen varmeinstallation. Bygningen er ifølge BBR-ejermedde-lelsen opført i 1985.

Bygning nr. 5 er i BBR-ejermeddelelsen under bemærkning noteret som velfærdsbygning. Bygningen har et samlet erhvervsareal på 365 m2. Der er ingen varmeinstallation. Bygningen er ifølge BBR-ejer-meddelelsen opført i 1970.

Bygning nr. 6, 7 og 8 er i BBR-ejermeddelelsen noteret som et udhus med et bebygget areal på hen-holdsvis 148 m2, 175 m2, 160 m2. Bygning nr. 6 og 7 er ifølge BBR-ejermeddelelsen opført i 2008.

Bygning nr. 8 er ifølge BBR-ejermeddelelsen opført i 1982.

Bygning nr. 9 og 10 er i BBR-ejermeddelelsen noteret som ukendt bygning med et bebygget areal på henholdsvis 630 m2 133 m2. Bygningerne har været anvendt til aflæsning dybstrøelse og modtagelse af rågylle. Bygning nr. 9 og 10 er ifølge BBR-ejermeddelelsen opført i henholdsvis 2002 og 2004.
Foruden de nævnte bygninger er der på ejendommen en lagertank på 5.000 m3 og en reaktortank på 3.000 m3 samt hygiejniseringstank og fedt- og hygiejniseringstanke. Endvidere er der 3 tanke, som i BBR-ejermeddelelsen henholdsvis er angivet som anlægsnr. 1, 6 og 6. For lagertank og reaktortank vedlægges beholderkontrol. Begge er underlagt 10 års kontrol.

Øvrige oplysninger:
Der er på ejendommen miljøgodkendelse til at producere op til 16.000 tons færdigblandet minkfoder samt indfrysning af fiskeråvarer i en mængde på 15.000 tons halvfabrikata pr år. Miljøtilladelsen er af 30. september 1997 og er vedlagt salgsopstillingen. Frederikshavn Kommune har over for rekvirenten oplyst, at miljøtilladelsen fortsat er gældende. Seneste miljøtilsyn var den 28. august 2018 og gav an-ledning til følgende bemærkning: tømning af olieudskiller. Tilsynsrapport er vedlagt salgsopstillingen.

På ejendommen er der endvidere miljøgodkendelse, hvor der er givet tilladelse til en tilførsel af 36.000 tons biomasse om året. Miljøgodkendelsen er dateret 27. juni 2019 og er vedlagt salgsopstil-lingen. Miljøtilladelsen er udstedt til Hvims Biogas A/S, der er det samme selskab som det konkurs-ramte selskab Nordjysk Minkfoder A/S under konkurs. Seneste miljøtilsyn var den 18. december 2018 og gav anledning til følgende bemærkning: alder på olietank tilknyttet Hvims Biogas. Tilsynsrapport er vedlagt salgsopstillingen.

Det kan oplyses, at konkursboet har givet køber af konkursboets varelager, goodwill, domæner, tele-fonnumre, kunde- og leverandørkartotek, leasingaftaler og køretøjer lov til at blive på ejendommen og producere petfood indtil auktionen er endelig, hvorefter køber af konkursboets nævnte aktiver er forpligtet til at være ude, medmindre der laves anden aftale med auktionskøber. Der betales ikke leje, og forholdet er ikke omfattet af erhvervslejeloven.

På ejendommen er der under afløbsforhold registreret mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Vandforsyning er fra alment vandforsyningsanlæg.

Der er registreret beskyttet naturtyper, jf. naturbeskyttelseslovens § 3. Der henvises til anførte herom i ejendomsdatarapporten. Derudover er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje.

Frederikshavn Kommune har oplyst, at der en verserende byggesag, BYG-2011-01122. Ifølge Frede-rikshavn Kommune mangler lagertanken lovliggørelse.

Der tages forbehold for, at ovennævnte oplysninger er baseret på usagkyndig besigtigelse, oplysninger som konkursboet har fået fra tidligere ledelse og offentlig myndighed samt offentlige registre. Derud-over oplyses det også, at rekvirenten er konkursboet, og derfor har et begrænset kendskab til ejen-dommen og dennes driftsmidler og driftsinventar. Ydermere opfordres køber til at besigtige ejendom-men inden auktionen.