Fremvisning af ejendommen finder sted mandag den 7. april 2025 kl. 11.00 efter forudgående tilmelding til Jeanette Hansen pr. e-mail til jhn@accura.dk eller telefon +45 3945 3954 senest fredag den 4. april 2025 kl. 12.00.

Rekvirenten, som er et konkursbo, hvilket konkursbo ikke selv har beboet ejendommen eller har nærmere kendskab til denne, har i forbindelse med tvangsauktionen fraskrevet sig ethvert ansvar for faktiske, juridiske som fysiske fejl og mangler for ejendommen. Auktionskøber kan således ikke gøre nogen for form for mangelbeføjelse gældende, det være sig i form af ophævelse af auktionskøbet, krav om erstatning eller afslag i købesummen. Ansvarsfraskrivelsen gælder alle fejl og mangler eller andre forhold vedrørende ejendommen, dennes grundareal, eventuelle jordbundsforhold, herunder ledninger mv., hvad enten disse befinder sig over eller under jord, udvendig eller indvendig i ejendommen mv., og de for ejendommen lovlige benyttelse gældende regler både skjulte og ikke skjulte fejl af enhver art og både juridiske og faktiske mangler.

Ekstra bemærkninger:

Denne beskrivelse af ejendommen er alene af orienterende karakter og kan ikke anses for udtømmende. Interesserede købere anbefales at søge sagkyndig bistand hos egen advokat, ejendomsmægler og/eller revisor. Det bemærkes, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Der indestås ikke for rigtigheden af de oplysninger, der er afgivet i ejendomsoplysningsskemaet og BBR. Besigtigelse af ejendommen er sket uden sagkyndig. Rekvirenten opfordrer interesserede købere til at tilmelde sig fremvisning af ejendommen forud for tvangsauktionen.

Ejendommen er beliggende centralt i Nakskov på en mindre villavej

Ifølge BBR er bygningen opført i 1923. Bygningen er opført med en stueetage og førstesal samt en kælder. Ejendommen består af fire værelser. Stueetagen er indrettet med en dobbeltstue, en separat stue en-suite og et køkken. Førstesalen er indrettet med et dobbeltværelse, et separat værelse og et badeværelse med toilet. På reposen mellem stueetagen og kælderen er yderligere et separat badeværelse med toilet. Ifølge BBR udgør ejendommens samlede boligareal 152 m². Ifølge energimærkerapport (bilag 13) og tilstandsrapport af 23. november 2007 (bilag 20) udgør ejendommens samlede boligareal 136 m².

Til ejendommen hører en mindre forhave ud til vejen samt en baghave, som der er adgang til gennem ejendommens bagdør, som er placeret i kælderen. Ved besigtigelsen fremstod for- og baghaven tilgroede, ligesom der kunne konstateres en mindre mængde byggeaffald i baghaven. I forhaven befinder sig to paller med tilsyneladende nye tagsten.

Ejendommens ydermur er beklædt med gråt puds. Ejendommens facade fremstod ved besigtigelsen i mindre god stand. Murværket er enkelte steder blotlagt og umiddelbart porøst, ligesom der flere steder er tydelig fugt i ydermuren som følge af manglende/afskårne tagrender.

Lolland Kommune har udstedt påbud om etablering af kloakseparering på ejendommen (bilag 26). Rekvirenten er ikke bekendt med størrelsen af omkostningerne til etablering heraf, der er rekvirenten uvedkommende.

Der er ikke aktuelt varme-, vand- eller elforsyning til ejendommen. Lolland Forsyning har oplyst, at der har været lukket for varmen til ejendommen siden 2016. Ejendommen er pålagt tilslutnings- og forblivelsespligt til fjernvarmeforsyningen i Nakskov, der er tinglyst servitutstiftende på ejendommen (bilag 16).

Ifølge ejendomsdatarapporten (bilag 10) er ejendommen beliggende i et område, der er klassificeret som lettere forurenet.

Ved besigtigelsen fremstod ejendommen i dårlig stand. Ejendommen har store problemer med fugt/skimmelsvamp. Samtlige rum er således angrebet af fugt/skimmelsvamp i varierende grad, herunder i vægge, tapeter, lofter, dørkarme, gulvpaneler og gulve. Tapetet er generelt i dårlig stand og buler/er revnet flere steder.

Der er hul i plankegulvet ved hoveddøren i entreen, og de to første gulvbrædder ved hoveddøren er tilsyneladende angrebet af råd. Hoveddøren er i dårlig stand.

De to midterste loftbrædder inkl. spotlys i gangen i stueetagen hænger nedad, og det ene bræt er desuden flækket ved hullet til det ene spotlys.

I køkkenet hænger ligeledes to loftbrædder. Køkkenskabene er delvist fjernet/flået ud på gulvet. De tilbageværende køkkenskabe inkl. vasken er generelt beskidte, men er i øvrigt umiddelbart i fin stand. Der er en åbning mellem gulv og væg samt revner i tapetet bag de fjernede køkkenskabe/hvidevarer. Der er efterladt fødevareemballage på køkkenbordet og gulvet.

Vinduerne i den separate stue er i meget dårlig stand og er svære at lukke. Vinduerne i dobbeltstuen er umiddelbart af nyere dato. Der er en betydelig mængde affald på gulvet i den ene af dobbeltstuerne. Der er et markant hul i væggen i den anden af dobbeltstuerne, muligvis fra en tidligere brændeovn, hvorfra der er løbet/flået sod/jord ud på væggen og gulvet. Der er desuden løbet rust fra en radiator ned på gulvet. Et enkelt gulvbræt er flækket ind mod væggen. Dørkarmen ud til gangen er flækket.

Trappen er umiddelbart i fin stand. Vinduet på øverste repos er umiddelbart af nyere dato. Armaturerne på badeværelset på reposen mellem stueetagen og kælderen er skilt ad og i meget dårlig stand. Der vokser desuden en plante ind ad vinduet, hvorfra det trækker ind.

Gulvet i gangen på førstesalen er i dårlig stand med flere plamager. Toilettet på badeværelset på førstesalen er skilt ad og i meget dårlig stand. Rørene er ligeledes skilt ad. Der er løbet en orange væske ud på gulvet. Skabene på badeværelset er fjernet/ødelagt. Der er tilsyneladende en form for plantevækst i udluftningen. Loftbrædderne buler en smule i det ene hjørne af badeværelset.

Det separate værelse på førstesalen er i meget dårlig stand. Foruden fugtproblemerne, der er beskrevet samlet for ejendommen ovenfor, er der skjolder i gulvet samt revner og buler flere steder i tapetet. Der er afmærkninger i loftpladerne efter ophæng af en loftslampe eller lignende. Vinduerne i dobbeltværelset er umiddelbart af nyere dato. Der er ligeledes skjolder i gulvet i dobbeltværelset. Der er desuden rust i en radiator.

Kælderen er i meget dårlig stand og er fyldt med diverse affald, ødelagte møbler, glasskår mv. Flere af kælderruderne er ødelagte, og der vokser som følge heraf planter ind flere steder. Der er algevækst flere steder i vindueskarme og vægge. Der er utætheder ved bag-/kælderdøren, og det trækker ind herfra og de ødelagte ruder. Loftbeklædningen er et enkelt sted faldet ned. Der er rust på radiatorer.

Der blev ikke konstateret hårde hvidevarer ved besigtigelsen. Der befinder sig en vandvarmer af mærket Metro i kælderen samt en varmtvandsbeholder ligeledes af mærket Metro på badeværelset på førstesalen.

Denne beskrivelse af ejendommen er alene af orienterende karakter og kan ikke anses for udtømmende. Interesserede købere anbefales at søge sagkyndig bistand hos egen advokat, ejendomsmægler og/eller revisor.

Det bemærkes, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Der indestås ikke for rigtigheden af de oplysninger, der er afgivet i ejendomsoplysningsskemaet og BBR.

Besigtigelse af ejendommen er sket uden sagkyndig. Rekvirenten opfordrer interesserede købere til at tilmelde sig fremvisning af ejendommen forud for tvangsauktionen.