Fremvisning den 12. juni 2025 kl. 15:00 med tilmelding til ah@ret-raad.dk med ref. 14459.

Beskrivelse af ejendommen matr.nr. 10u, Vejby By, Vejby, beliggende Skræderbakken 25, 3210 Vejby ved rekvirentens besigtigelse den 14. maj 2025

Gulstensvilla med tagbelægning af tagpap med lille hældning. Boligareal udgør ifølge BBR 185 m2 samt kælderareal 63 m2. Grundarealet udgør 924 m2 ifølge tingbogen. Ejendommen er opført i 1969 indeholder følgende:

Entré med klinkegulv og adgang til tidligere garage (nu pulterrum), fordelings-gang med tæppebelægning og adgang til værelse med trælaminatgulv og bræn-deovn. Vaskerum med adgang til mindre opbevaringsrum og badeværelse med sanitet af ældre dato med fliser på gulv og i bruseområdet. Loftet fremstår råt efter ikke-fuldført renovering af 1. sals badeværelse. I vaskerummet forefandtes ved besigtigelsen Siemens tørretumbler og Beko vaskemaskine, begge over 10 år gamle.

I fordelingsgang er der åbent trappeløb til 1. sal med adgang til køkken, forde-lingsgang med adgang til tre værelser og badeværelse, stue med indbygget brændeovn og adgang til værelse med udgang til have. Badeværelset fremstår uden fliser, sanitet eller inventar i rå tilstand. Køkkenet er udført med hvide ele-menter og træbordplade. Ved besigtigelsen var der følgende hårde hvidevarer i køkkenet: Siemens glaskeramisk kogeplade og indbygget ovn, ca. 15 år gamle, Whirlpool opvaskemaskine fra ca. 2023 og emhætte af ukendt mærke fra ca. 2022. På førstesal er der trælaminatgulve af ældre dato.

Fra køkkenet er der adgang til overdækket træterrasse med udhus i umiddelbar forlængelse heraf.

Ved ejendommens indgang er der mindre forhave og carport.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme/blokvarme og brændeovn.

På BBR- meddelelsen fremgår det, at der på ejendommen forefindes to olietanke. Efter det i BBR oplyste er tank 1 nedgravet og afblændet i 1990. Tank 2, etableret i 1990, placering ifølge BBR indendørs (kode 3) sløfningsfrist 31.12.2020.

Rekvirenten gør særskilt opmærksom på, at der kan være indefrosset grundskyld i ejendommen, som skal indfries ved et salg. En auktion anses ligeledes som et ejerskifte i relation til det indefrosne lån. I det omfang sælger ikke indfrier, eller at det konstateres udsigtsløst at inddrive sælgers (tidligere ejers) forfaldne indfrosne beløb, har kommunen mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der kan påhvile en forpligtelse for indefrosset grundskyld. Dette nævnes for en god ordens skyld, således rekvirent og fogedret er fritaget for ethvert an-svar i den forbindelse.

Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person og dels på baggrund af de foreliggen-de oplysninger i BBR-registeret.