Beboelsesejendom

Interesserede liebhavere opfordres til at foretage besigtigelse af ejendommen. Fremvisning af ejendommen kan i god tid inden auktionens afholdelse aftales ved henvendelse til SPEKTRUM Advokater, advokat Sune Bækgaard Sørensen eller Anne Hald på telefonnummer 97 22 20 50.

Beskrivelse af ejendommen Elmelund 6, 6900 Skjern:
matr.nr. 1l, Ø. Finderup Gde., Hanning

Ejendommen, der er et fritliggende enfamiliehus, er ifølge tingbogen beliggende på et areal stort 15.696 m2, heraf vej 0 m2.

Ejendomsværdi er pr. 01.10.2020 kr. 490.000,00, heraf grundværdi kr. 177.200,00.

Ejendommen er beliggende i landzone.

Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg.
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn.
Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed.
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel.

Bemærkninger om grund: Kornsilo 60 m3.

Ejendommen består ifølge BBR af følgende bygninger:

Bygningsnr. 1:
Fritliggende enfamiliehus. Opført i 1877. Opført i mursten med tag af fibercement herunder asbest.

Bebygget areal udgør 110 m2. Tagetage 77 m2, heraf udnyttet areal 12 m2. Kælder areal 5 m2, heraf dyb kælder 5 m2. Samlet boligareal udgør 122 m2.

Bygningsnr. 2:
Bygning til detailhandel. Opført i 1957. Opført i mursten med tag i fibercement, herunder asbest. Bygningens samlede erhvervsareal udgør 350 m2.

Bygningens varmeinstallation: Ingen varmeinstallation.

Bemærkninger om bygning: Tidligere stald og lade. Bygningens anvendelse er ændret af ejer og kræver en tilladelse. Anvendelse skal lovliggøres via Byg og Miljø.

Bygningsnr. 3:
Tiloversbleven landbrugsbygning. Opført i 1957. Opført i mursten med tag i fibercement herunder asbest. Bebygget areal 54 m2.

Bygningens varmeinstallation: Ingen varmeinstallation.

Bemærkning om bygning: Tidligere maskinhus.

Bygningsnr. 4:
Tiloversbleven landbrugsbygning. Opført i 1955. Opført i træ med tag i fibercement herunder asbest. Bebygget areal 60 m2.

Bygningens varmeinstallation: Ingen varmeinstallation.

Bemærkning om bygning: Tidligere maskinhus.

Ifølge BBR er bygning 1 registreret til beboelse. Bygning 1 anvendes reelt ikke længere til beboelse, hvilket efter det oplyste blandt andet skyldes fugtproblemer. Ifølge BBR er bygning 2 noteret som tidligere stald og lade. Den ene halvdel af bygning 2 er dog på nuværende tidspunkt delvist påbegyndt ombygget og indrettet til beboelse.

Bygning 1 og 2’s vinduer er delvist hvide trævinduer, samt delvist mørkere staldvinduer. Der er trædøre i forskellige farver.

Der er indgang til ejendommen (bygning 2) via en entré med direkte adgang ind i rum påbegyndt indrettet til beboelse. I rummet er der troldtektloft samt betongulv. Fra rummet er der adgang til et toilet, som er indrettet med mørke klinker og troldtektloft.

Fra dette rum går der en trappe op til en delvist udnyttet tagetage. Tagetagen er delvist påbegyndt indrettet med henblik på beboelse med trægulv og troldtektloft.

Fra rummet påbegyndt indrettet til beboelse i bygning 2 er der adgang til lagerrum og indretning af midlertidigt køkken. Køkkenbordpladen er i linoleum, og der er registreret følgende hårde hvidevarer: Et separat stående kølefryseskab (mrk. Gorenje), en indbygget opvaskemaskine (mrk. Miele), samt et komfur med ovn (mrk. Voss).

Herfra er der adgang til et rum indrettet som kontor, hvor der er mørke klinker og lyst loft. Der er videre adgang til tidligere lade, hvilken udgør den anden halvdel af bygning 2.

Fra lager/midlertidigt køkken er der også adgang til et gennemgangsrum med betongulv. Gennemgangsrummet er uden vinduer og fører ind til et fyrrum og videre ind til bygning 1. Fra gennemgangsrummet er der også adgang til et værelse.

Gennemgangsrummet fører ind til en entré med klinker. I entréen er der registreret følgende hårde hvidevarer: en kummefryser (mrk. Gram) og et kølefryseskab (mrk. HS Tarm).

Fra entréen er der adgang til badeværelset i bygning 1. I badeværelset er der trægulv og klinker på gulvet, og samme klinker fremgår i brusekabineområdet. Badeværelset er indrettet med toilet, bruseområde og håndvask med lyst underskab.

Fra entréen er der også adgang til tidligere køkken. Her er der trægulv. Køkkenbordpladen er linoleum og der er lyse klinker på væggen. Der er registreret følgende hårde hvidevarer i køkkenet: Komfur med ovn (mrk. Voss) og køleskab (mrk. Zanussi).

Fra det tidligere køkken er der adgang til et værelse med betongulv. Fra køkkenet er der desuden adgang til en stue med trægulv og fra denne stue, er der adgang til et værelse med betongulv.

Bygningerne 3 og 4 er begge udtjente maskinhuse.

Som det fremgår af ovenstående, må det efter besigtigelsen lægges til grund, at der er forskel på, hvorledes bygningernes anvendelse er registreret i BBR i forhold til bygningernes faktiske anvendelse. Det må påregnes, at der skal ansøges om lovliggørelse af den ændrede anvendelse af bygning 2. Det er uvist om bygning 2 vil kunne godkendes i henhold til den ændrede anvendelse (til beboelse).

Det er af fallentens ægtefælle oplyst, at den påbegyndte delvise ombygning til beboelse af bygning 2 er udført som selvbyg. Der skulle efter det oplyste være udført isolering og klargjort til gulvvarme i denne del af bygning 2.

Udover lovliggørelse af bygningernes anvendelse må der også udover almindelig vedligeholdelse påregnes betydelige oprydnings-, istandsættelses- og renoveringsarbejder i både bygning 1 og i bygning 2.

Foranstående oplysninger hidrører fra besigtigelse af ejendommen foretaget af ikke byggesagkyndig samt indhentede oplysninger fra offentlige registre, så som eks. BBR-meddelelse, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed. De i BBR-meddelelsen registrerede forhold kan adskille sig fra de faktiske forhold. Der er ikke foretaget opmåling af arealerne i forbindelse med tvangsauktionen.

Interesserede liebhavere opfordres til at foretage besigtigelse af ejendommen. Fremvisning af ejendommen kan i god tid inden auktionens afholdelse aftales ved henvendelse til SPEKTRUM Advokater, advokat Sune Bækgaard Sørensen eller Anne Hald på telefonnummer 97 22 20 50.