Fremvisning af ejendommen finder sted den 5. november 2025 kl. 14:00 efter forudgående tilmelding til tt@tinabachadvokater.dk eller  tlf.. 3164 24 02 senest dagen før kl. 12.00. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.

Salgsopstilling opdateret d. 23. oktober 2025.

Beskrivelse:

Få km nord for Randers ligger denne ejendom i landsbyen, Lem.

Ejendommen er et fritliggende enfamilieshus opført i 1970 i mursten, som sidenhen er blevet vandskuret i en mørkegrå farve. Tagdækning er ifølge BBR fibercement.

Grundareal ifølge tingbogen udgør 840 m2.

Ifølge BBR har ejendommen et samlet boligareal på 102 m2. Det samlede bebyggede areal udgør 102 m2.

Ejendommen fremtræder indbydende og i nyere renoveret stand.

Adgang til ejendommen sker via entré. Gulvet i entreen er belagt med mørkegrå/sorte klinker.

Fra entreen er der via dør med sprosser og glas adgang til ejendommens fordelingsgang, hvorfra der er videre adgang til ejendommens bryggers, 3 værelser, badeværelse og stue/køkken.

Bryggers har samme mørkegrå/sorte klinker, som entreen. Nyere hvide elementer med mørkegrå laminatbordplade. I bryggers forefindes vaskemaskine (AEG) og tørretumbler (Gorenje). Fra bryggers er der udgang til haven via bagdør.

Ejendommens badeværelse er beklædt med mørkegrå/sorte klinker. I badeværelset forefindes badekar.

De 3 værelser fremtræder lyse og med nyere trægulv/laminat.

Køkkenet er i hvide elementer med metalskinner som greb. Bordpladen er i mørkegrå laminat. Gulvet i køkkenet er beklædt med mørkegrå/sorte klinker. I køkkenet forefindes hvidt fritstående køle-/fryseskab (ukendt mærke), opvaskemaskine (Electrolux), ovn (Miele) emhætte og keramisk kogeplade.

I åben forbindelse fra køkken, alene adskilt af en halvmur, forefindes lys og pæn stue. Stuen er beklædt trægulv/laminat, ligesom i værelser og fordelingsgang.

Ejendommens varmeinstallation er naturgas.

Vandforsyning sker privat vandforsyningsanlæg. Ejendommens afløbsforhold sker til offentligt kloaksystem.

I baghaven, som er overskuelig med græsplæne, forefindes udhus/skur. Skuret er opført i 1996 i træ og med tagdækning i tagpap. Udhuset er på 8 m2.

Til ejendommen hører tillige garage, som er opført i 1970. Garagen er som ejendommen opført i mursten, som er vandskuret i grå. Taget på garagen er ifølge BBR opført i fibercement. Garagen er 17 m2. Der var ved besigtigelsen ikke adgang til garagen, da ejeren ikke var i besiddelse af portåbner.

Ejers søn, som er i besiddelse af portåbneren, bor pt. i ejendommen. Der er ikke tale om et lejeforhold, hvorfor ejendommen for en auktionskøber overtages fri for lejemål.

På grunden er ifølge BBR en olietank fra 1969 på 6000 l.. Tanken er ikke i drift og er afblændet.

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de anførte hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen.