Der sker fremvisning af ejendommen onsdag den 18. februar 2026 kl. 10.00. Tilmelding skal ske til hec@winadvokater.dk

BESKRIVELSE
fra tidligere besigtigelse den 9.1.2025

Ejendommen består af 2 særskilte matrikler, Vallerød By, Rungsted 9t på 1.000 m² og Vallerød By, Rungsted 9k på 1.463 m². Der er p.t. ingen bygninger på 9t.

Det er selvstændige matr., men der er en servitut at de ingensinde må sælges hver for sig.

Bygning 1:

Villa opført i 2 plan plus høj kælder i 1890, med flere ombygninger igennem årene.
Opført i 2 plan plus kælder, bebygget areal 94 m²
Boligareal 184 m², plus høj tør kælder på 90 m².
Ydervægge af røde mursten
Tag med kraftig hældning og belagt med eternitplader eller lign.

Beskrivelse:
Stor entre med adgang til kælder og beboelse.

Kælder: Gulvvarme i hele etagen. Disponibelt rum (p.t. anvendt til soveværelse). Disponibelt rum p.t. benyttet til billardrum. Disponibelt rum med hvælving. Vaskerum med 2 vaskemaskiner og tørretumbler, samt varmtvandsbeholder. Badeværelse, klinkegulv, linnedskab, bruseniche, nedfældet håndvask med skuffer.

Stueplan: Kontor/vær., plankegulv, meget naturligt lysindfald. 2 stuer en-suite, lyse og venlige, plankegulve, udgang til terrasse og have.
Køkken; trægulv. Koge-ø med skabe, bordkomfur opdelt i 2, 2 keramiske plader og 2 gasblus (naturgas). Frit hængende Gaggenau. Stor indbyg. Ovn (el), ligeledes Gaggenau. Opvaskemaskine (indbygget skjult), Køl/frys. Børstet stål låger.

1. sal:
Trappe til 1. sal. Indbygget opbevaringsrum ved trapperrepos mellem stue og 1. sal. Stort badeværelse, flisegulv, dobbelt bruseniche, stort spabad, 2 håndvaske. Stort soveværelse med udgang til balkon, trægulv. Soveværelse, lille balkon, trægulv. Nok 1 soveværelse, mindre end de 2 andre, ligeledes trægulv.

Bygning 2:

Fyrrum opført 2001, 19 m². Ydervægge røde mursten. Hældningstag med tegl. Varme via naturgas og fyret leverer også varme til hovedbygning. Gulvvarme.

Bygning 3:
Dobbelt garage ikke registreret på BBR. Skønsmæssigt 30–40 m², opført senere end fyrrummet. 2 porte. Gulvvarme.

Præsentabel ejendom, med stor ugeneret have.

Vandforsyning fra alment vandforsyningsselskab. Kloak tilsluttet offentligt kloaksystem. Varmekilde naturgas.
Kilde BBR.

Området: Lukket villakvarter, med mange flotte ejendomme nær Rungsted havn og Rungsted golfklub.