Besigtigelse:

Ejendommen kan besigtiges Mandag d. 26. oktober 2026 fra kl. 13.00 – 13.30. Deltagelse kræver tilmelding på mail til betina@adv-larsen.dk med angivelse af navn og telefonnr. Er der ingen tilmeldte, vil der ikke være fremvisning.

Beskrivelse af ejendommen beliggende Søndergade 8, Hyllinge, 4700 Næstved

Fritliggende enfamiliehus (kode 120) opført i 1920. Der er ingen oplysninger vedr. om- og tilbygninger jf. BBR-ejermeddelelsen.

Husets ydervægge er opført i mursten (kode 1) og er med en tagdækning af tegl (kode 5) jf. BBR-ejermeddelelsen.

Facader fremstår ganske rigtigt med røde mursten, men taget fremstår med grå cementtagplader. Nærmere beskrivelse af disse er ubekendt.

Ifølge BBR-ejermeddelelsen har huset et bebygget areal på 61 m² og et samlet boligareal på 80 m². Tagetagearealet er oplyst som 46 m², heraf er tagetagens udnyttede areal på 19 m².

Herudover forefindes yderligere 2 bygninger.

Bygning 2 er en carport (kode 920), opført i forlængelse af husets ene gavl. Opførelsesåret er ukendt, og carportens areal er oplyst til 14 m². Ydervægsmaterialet er træ (kode 5). Tagdækningsmaterialet er ubekendt og oplyst som andet materiale (kode 90).

Bygning 3 er et udhus (kode 930), opført dels langs husets bagside og dels som et overdækket terrasseareal, oplyst til 8 m². Opførelsesår er ukendt. Ydervægsmaterialet er træ (kode 5). Tagdækningsmaterialet er plastmateriale (kode 11).

Udhuset og carporten fremstår i sortmalet træ og synes at udgøre et større areal end oplyst på BBR-ejermeddelelsen. Carportens areal indeholder flere separate rum.

Derudover forefindes et overdækket areal ved husets modsatte gavl. Dette areal anvendes som en udestue. Arealet fremgår ikke af BBR-ejermeddelelsen.

Grundens areal udgør 236 m², vej udgør 0 m² jf. tingbogsattesten. Ejendommen er beliggende med facade direkte ud mod Søndergade, med direkte indkørsel til husets hovedindgang herfra.

Ejendommen er afgrænset på alle sider af offentlig vej og to indkørsler til naboejendommen.

Langs ejendommens skel er der opført et hegn, der markerer grundens placering.

Ejendommens indretning:

Fra hovedindgangen i gavlen kommer man til en entré. Fra entré er adgang til husets bad/wc. Der er endvidere adgang til en smal trappe op til 1. salen og ind til stuen, der er i vinkel, og herfra er der adgang til køkkenet.

Gennem køkkenet og bryggers er der udgang til det overdækkede areal bag huset. Fra stuen er der udgang til en udestue.

Køkkenets tilstedeværende hårde hvidevarer er af ukendt årgang og funktionalitet, og det gælder også for hårde hvidevarerne, der er placeret i andre rum.

Fra trappen til 1. sal kommer man til en lille repos og herfra til 2 gavlværelser.

Ejendommen indeholder således en entré, 1 køkken, 1 bryggers, 1 bad/wc, vinkelstue i stueplan, en første sal med repos og 2 værelser. BBR-ejermeddelelsen viser 4 værelser, 1 vandskyllende toilet og 1 badeværelse.

Ejendommens varmeinstallation er varmepumpe (kode 5), og opvarmningsmidlet er elektricitet (kode 1), jf. BBR-ejermeddelelsen.

Ligeledes oplyses det, at vandforsyning sker fra privat vandforsyningsanlæg (kode 2), og grundens afløbsforhold er afløb til offentligt kloaksystem (kode 10).

Det bør bemærkes, at ejendommen er udlejet, og at indbo samt løsøre er lejers.

Ifølge Vurderingsportalen er den foreløbige 2024-vurdering kr. 558.000,00, heraf grundværdi kr. 137.000,00.

Den foreløbige 2024-vurdering ligger til grund for beregning af boligskatten for 2025 og 2026. Inden beregning af skatten trækkes 20 % fra vurderingen. Boligskatten er foreløbig, indtil de endelige vurderinger foreligger – så bliver boligskatten genberegnet og efterreguleret.

Beskrivelsen af ejendommen er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse den 28.09.26, offentlige oplysninger, BBR-ejermeddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen, samt at disse fungerer. Der tages endvidere forbehold for installationers funktionalitet og lovlighed.