Tinglyst areal 714 kvm, heraf vej 57 kvm.

I henhold til egen ikke-sagkyndig besigtigelse den 07. juli 2026 samt BBR-meddelelse:

Nærværende auktion omhandler Chrisitian Jensens ideelle halvpart af ejendommen matr.nr. 3 e Ødis-Bramdrup by, Ødis, beliggende Lurendalsvej 1, 6580 Vamdrup.

Den ideelle halvpart sælges på tvangsauktion som led i konkursbehandling.

Ejendommen har ifølge tingbogen et grundareal på 715 kvm, heraf vej 57 kvm. Ifølge BBR-meddelelse udgør ejendommens bebyggede areal 191 kvm, heraf er 40 kvm indbygget carport. Ejendommens boligareal er 151 kvm.

Boligen er indrettet med 6 værelser, eget køkken med afløb, 2 badeværelser og 2 vandskyllende toiletter. På fotos ses blandt andet opholdsrum, badeværelse med brusekabine og toilet samt bryggers/vaskerum med installationer til vaskemaskine og tørretumbler. Lofterne er flere steder beklædt med lyse profilbrædder i træ, og gulvene fremstår blandt andet med fliser/klinker.

Ejendommen fremstår i sin helhed som forsømt og dårligt vedligeholdt med et betydeligt istandsættelsesbehov, herunder:

Udvendigt: Facaden er delvist skjult af kraftig tilgroning. Haven er helt tilgroet med ukrudt, brændenælder og vildtvoksende vegetation. Der er ophobet affald og diverse materialer på grunden. Tagudhæng og stern viser algevækst og afskalling af maling.

Indvendigt: Rummene fremstår rodede og forsømte. Der ses afskalning af maling på vægge, slid på overflader og generelt manglende vedligeholdelse. Der har senest været konstateret en vandskade i soveværelset, hvor der blandt andet kan anes opbobling/skade på det brune trægulv. Den bærende konstruktion og bygningsdele (tag, murværk, vinduer) synes dog overordnet intakte.

Ejendommen bærer præg af langvarig forsømmelse og kræver istandsættelse og oprydning.

Vandforsyning sker fra privat, alment vandforsyningsanlæg og med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg.

Ejendommen har teknisk anlæg til vand og varme, herunder varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel, og der er registreret solcelleanlæg etableret i 2012 med en effekt på 5 kW.
Det bemærkes, at ifølge ejendomsrapporten er der forbud mod elvarme.

Ejendommen er beliggende i landzone.

Den er i ejendomsdatarapporten nævnte eftersynsrapporter og tilstandsrapport er udeladt i salgsopstillingen.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste ejendomsvurderingslov.

Ifølge oplysning fra Kolding Kommune (se bilag) er der ikke sket indefrysning af grundskyldsstigning på ejendommen. Ifølge ejendomsdatarapporten skulle der dog være et statsligt indefrysningslån på kr. 113,74.

Opkrævning af den kommunale grundskyld er pr.  01-01-2024 overgået til Skattestyrelsen.

***

Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen.

***
Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.