Beskrivelse af sagsnr.: 70676

Beliggende: Læsøvej 18, 4700 Næstved og Hjortøvej 3, 4700 Næstved.

Ikke sagkyndig besigtigelse foretaget den 22. juli 2026.

Ejendommen består af 2 separate boliger liggende på samme matrikel og registreret som

Bygning 1) Læsøvej 18, 4700 Næstved

Bygning 2) Hjortøvej 3, 4700 Næstved.

Bygning 1) Fritliggende enfamilieshus opført år 1900. Ydervægge i blank murværk, mansardtag med bølgeeternit.

Ejendommen indeholder:

Entre med laminatgulv, malede gipspladevægge og loft, samt kvartsvings- laminatbelagt trappe med adgang til 1. sals reposrum med laminatgulv, gipsplader på vægge og loft.

Badeværelse med flisegulv, fliser til loft på vægge og i bruseniche, loft med profilbrædder samt indbyggede spots.

Værelse med laminatgulv, tapetserede vægge, gipsplade loft, samt ovenlysvinduer i mansard.

Værelse med fyrretræsgulve, tapetserede vægge, træprofilloft, synlige loftsbjælker, samt ovenlysvinduer i mansard.

Værelse med laminatgulv, malede vægge samt gipspladeloft.

Værelse med laminatgulv, malede vægge, gipspladeloft samt ovenlysvinduer i mansard.

Fra entre adgang til åben vinkelstue og spisestue med laminatgulv, malede gipspladevægge og loft samt dobbelt havedør med sprosser til flisebelagt indkørsel.

Mellemgang med adgang til toilet med flisegulv, mindre håndvask samt gipspladeloft.

Køkken med laminatgulv malede vægge og loft, køkkenbord med mosaikfliser, samt udgang til vindfang med 5 trins betontrappe til flisebelagt gangareal.

Udvendig kældertrappe med nedgang til to kælderrum med betongulv, pudsede vægge og loft, samt tekniske installationer for fjernvarme samt vaskesøjle.

Ejendommen har centralvarmeanlæg, opvarmet via fjernvarme.

Bygning 2) - Udlejet

Fritliggende vinkelbygget værksted og indbygget garage, ydervægge i blank murværk, samt eternittag.

Bygningen indeholdende:

Fra flisebelagt gangareal indgang i rum med betongulv med løse træfliser, malede vægge samt gipspladeloft, værkstedsrum med betongulv, malede vægge samt gipspladeloft, tre trin ned til stue med laminatgulv, synligt væg i blank murværk, udgang til havestue med murede vægge med bueportaler til vinduer og åbning til udvendigt flisebelagt gangareal, indbygget garage med betongulv med grav, og vippeport til indkørsel.

Husleje udgør kr. 4.000/mdr.

Varmeregning kr. 3809/kvartalet.

Vand kr. 500/mdr.

Lejer står selv for tilmelding af el.

Sammenbygget anneks (3A), udvendige vægge med klinkbeklædning, eternittag med ensidigt fald.

Annekset indeholder: Entre med flisegulv, tapetserede vægge samt gipspladeloft, mellemgang med indbyggede skabe og træprofil loft, vinkelstue med laminatgulv, tapetserede vægge, gipspladeloft, 2 stk. tæppebelagte værelser, tapetserede vægge samt gipspladelofter, køkken med laminatgulv, tapetserede vægge og glasdør til terrasse, badeværelse med fliser på vægge i bruserhjørne, tekniske installationer for vaskemaskine og tørretumbler samt udgang til flisebelagt terrasse.

Ejendommen har centralvarmeanlæg, opvarmet via fjernvarme.

Begge beboelsesenheder var på besigtigelsesdagen udlejet til 2 separate lejere.

Arealer ifølge BBR:

Bygning 1)

Bebygget areal: 64 m2

Bygningens samlede boligareal: 100 m2

Samlet bygningsareal: 65 m2

Tagetages areal: 36 m2

Udnyttet tagetageareal: 36 m2

Kælderareal: 44m2

Bygning 2)

Bebygget areal: 158 m2

Bygningens samlede boligareal: 93 m2

Bygningens samlede erhvervsareal: 65 m2

Ovennævnte oplysninger er delvist baseret på offentlige registre, herunder BBR, hvorfor der ikke kan indestås for korrektheden heraf.